“长沙一开发商资金断链 星城成千上万平方米库存超警戒”

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每次记者在垚峰长沙拍摄和报道

年上半年各地房地产市场行情数据尚未出炉，但房地产领域面临2008年以来最大的危机，这是业内人士普遍的共识。

6月下旬，长沙一家名为“九龙领仕汇”的楼盘开发商因资金链断裂而逃跑的消息迅速蔓延，九龙领仕汇三期业主焦急地前往工地，三期项目均告停止。 不仅如此，位于开发商湘府中路的办公室也关闭了。

开发商湖南九龙房地产开发有限企业(以下简称九龙企业)社长周敏对外表示，他们没有上路。 项目停工是因为拖欠施工方工程款，目前面临资金链断裂的困难，但引进了投资。

但是，周敏在回答《每日经济信息》记者采访时显得悲观。 他说，没人处理，最后靠自己。

湖南中原地产总经理胡治钢认为，九龙企业资金链断裂，与长沙目前市场的竞争格局有直接关系。 “现在房子卖不出去，价格也很贵，如果中小地产商的资金不足，很容易出现问题。 ”

据悉，长沙目前新建商品房库存量达1132万平方米。 胡治钢表示，按照今年上半年的销售速度，消化这些库存需要17个月，超过了警戒水平。

市场营销中心、施工人员撤出了/

九龙领官汇项目地位于长沙岳麓区含浦镇学士村，是九龙企业在湖南开发的唯一楼盘项目。 九龙企业成立于2006年7月，注册资金为人民币9000万元，法人代表杨和超担任九龙建设集团执行董事和浙江省绍兴城建设房地产企业董事长。

九龙企业2007年取得领官汇项目用地115.8亩，计划总建筑面积13万平方米。 从2007年开始，第一期别墅和第二期高层建筑相继发表。 目前正在建设和销售的是三期项目。

6月30日上午，《每日经济信息》记者来到九龙领官汇的营销中心。 只是，营销中心的入口已经用几块木板牢牢固定住了，与营销中心相邻的几家店也关闭了。 据附近的店主说，营销中心一周多前就关闭了。

距离营销中心两三百米的九龙领官汇三期工地，现在已经没有了往日的喧嚣，看起来冷得清清楚楚，项目施工方的军队已经撤退了。 九龙领官汇二期物业的一名工作人员表示，三期工程的工人于6月初停工。

施工方和营销中心的相继撤出，很快成了开发商九龙企业跑路的新闻，在业主中间流传，让付钱的业主们不安。

刘先生就是其中之一，他告诉记者，去年12月，他以4500元/平方米的价格买下了九龙领货汇三期的70多平方米的住宅。 付了钱之后，他总是定期去看房子的进展，但我觉得从今年4月开始有点不对劲。 “去年年底关闭了，但是今年的工程进度很慢。 ”

到6月21日为止，承包商的撤出和开发商营销中心的关闭，开始使他紧张起来。 “6月20日开发者在现场2楼工作的员工已经撤离。 他们在湘府路的办公室，已经退休了。 ”刘先生说。

一位汤老板向记者表示，6月18日，他还在营销中心现场支付了近17万元的卡，加上年初预交的2万元共计19万元，支付完毕后，员工无法办理购房手续，两天后才来

“两天后，营销中心的门关上了，我现在连购房的合同都没有，不知道怎么维权。 ’据汤先生说，他怀疑开发者欺诈。 为什么一交钱，系统就坏了，不能办理购房手续吗？

记者根据九龙企业注册办事处地址，来到长沙市湘府中路高升金典21楼。 据写字楼房地产企业的员工称，这家企业于5月搬家。

九龙领官汇的市场推广中心大门贴有两个告示，其中一个署名为“湖南省九龙房地产开发有限企业”并张贴。 公告显示，“九龙领官汇项目因内部维修暂停营业，具体营业时间另行通知”。 落款时间为年6月21日。

销售额低迷，拖欠上千万的工程款/

九龙领仕汇三期销售代理为湖南中原地产企业，中原地产总经理胡治钢在接受《每日经济信息》记者采访时表示，他们撤出营销中心，主要是因为施工方追债严重影响了他们的正常销售，导致员工无法开展业务。

胡治钢说，他们代理了九龙领仕汇三期的销售。 本期产品共有270多套，期间仅销售50多套，仅占20%左右。 “这个销售额不理想。 通常，如果销售额达不到50%，就不能保证资金会回来。 ”

显然，低迷的销售业绩严重影响了九龙企业的资金正常流向。 施工方撤离现场，主要是九龙企业拖欠施工方工程款。 据湖南省含浦建筑工程有限公司(以下简称含浦建筑)负责人介绍，九龙领官汇的商店确实是他们为了保全资产而关闭的。

九龙领官汇三期建筑的承包方除含浦建筑外，还有湖南麟辉建筑集团有限企业(以下简称麟辉建筑)。

包括上述浦在内的建筑负责人表示，他们和开发商目前存在的是工程债务问题，九龙企业欠他们工程款在九百万左右。

《每日经济信息》记者从长沙市居委会获悉，长沙市居委会已获悉九龙领官汇开发商资金断裂的情况，并向承建单位询问了详细情况。 九龙企业租给另一家施工单位麟辉建筑的工程款也大致在几千万元左右。

此外，九龙企业不仅拖欠承建商的工程款，也拖欠物业企业的货款。 湖南天环物业管理有限责任企业是九龙领官汇楼盘物业，项目负责人明确表示:“开发商还欠我们120多万，至今下落不明，要求处理法律途径。”

对于外界传言九龙企业四处逃窜，九龙企业社长周敏否认了这一说法。 “我们没有跑。 目前我们确实遇到了一点资金问题，但现在正在处理这个问题。 ’他说，工程承包商撤出工地或市场营销中心撤出的情况之所以发生，还是因为与上述企业的债务问题没有得到处理。

一般认为销售低迷可能是九龙企业资金问题的根本原因。 周敏表示，从去年12月16日首次开业到现在，3期房屋销售中“加上合同和预约的，大致为80套左右。 ”。

开发者说要求政府进行干预/

6月29日晚，业主刘先生等8位代表与九龙企业周敏进行了磋商。 九龙企业表示，企业目前未宣布破产，三期还有2500万可以全部完成。 如果有政府的干预，三期如果没有将交房延期3~6个月的政府干预，可能会需要更多的时间。 全体业主，特别是三期业主，必须继续努力督促政府介入，以尽快完成。

九龙企业还表示，企业法人杨超和董事长于4月9日查出重症，目前正在治疗中，目前所有事务都交给周敏总经理解决。 周敏负责到底，并承诺决不逃跑。

为了维护自身权益，业主刘先生先后向长沙市住建委、项目所在地湘江新区管委会反映情况。

长沙市居委会开发处负责人向记者表示，九龙领官汇是湘江新区的项目，如果湘江新区需要他们的协助，他们将插手这件事。 “这个事件我们都知道。 我们也请建筑方了解了情况。 具体解决请交给湘江新区管委会。 ”

业主刘先生等随后接到长沙市信访局来信，希望找到岳麓区政府，帮助当地政府维护他们的正当权益。

九龙企业也表示，他们现正积极与政府保持联系和协调。 “我们希望能够比较好地解决这个事件。 前几天，我向政府起草了一份报告，看看有什么形式可以更好地解决。 ”

《每日经济信息》记者给周敏打电话说，他似乎不太抱希望。 “没有人能帮助我。 毕竟靠我们自己。 ”

长沙商社的库存有几千平方米/

据一位参加开发商座谈会的业主介绍，九龙企业出现资金缺口是与浙江省总部有关。 “听说总部有问题，长沙的企业会计被冻结了。 ’但是，这个说法没有得到九龙企业的证实。

胡治钢认为九龙企业的资金链存在问题，与目前市场的竞争结构有关。 现在长沙楼市处于“地价上涨，房价卖不出去”的现状，开发商的压力很大。 “特别是中小规模的地产商，因为缺乏自己的资金，很容易出现问题。 ”

他还说，一些开发商出现资金缺口与银行目前对房地产领域的紧缩政策无关。 银行融资价格相对较低，这条路一旦被堵住，开发商将被迫从民间渠道融资，公司融资价格上涨。 “银行紧缩融资，买家范围缩小，开发商的销售出现了问题。 ”

年，金融机构向楼市借贷的速度明显放缓。 另一方面，在互联网金融的冲击下，大量存款从银行流失； 另一方面，政府层对信用政策的紧缩态度依然没有改变。

今年前五个月，湖南金融机构新增存款2200.1亿元，比去年同期少101.4亿元，其中5月份新增存款262.1亿元，比去年同期少162.3亿元。

银行融资政策的紧缩，不仅给开发商带来了巨大的资金压力，也排斥了一些有房贷诉求的人，纵观长沙楼市，大部分楼盘都面临着巨大的压力。 据胡治钢介绍，长沙目前销售楼盘360多块，商品房库存达1132万平方米，超过10万套。

“按照今年上半年的销售速度，消化库存量需要17个月，超过了警戒水平。 ”胡治钢说。