“长三角城市上半年土地出让集体降温”

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每次经过记者查道坤，南京

6月结束了，年楼市也全年盘点。 《每日经济信息》记者对长江三角洲许多城市年上半年的土地出让进行了梳理，结果发现，江苏省几个位于长江三角洲的城市土地市场，入年以来空前冷清。

苏州搜房网数据监测中心数据显示，今年上半年，苏州共举行16场土地拍卖，地块97件转让，成交总面积366万平方米，成交额254.46亿美元。

据房网数据监测中心统计，今年上半年，无锡共出让经营用地28块，其中成交27块，冲1块回收。 总土地成交面积126.8万平方米，比去年同期达到41.58%。 成交额为29亿3000万元，比去年同期下跌60.57%。

常州今年5月土地售价全额成交。 据统计，前5月，常州土地共挂牌50块，仅有26块地块成交，成交额近31亿元，年同期成交额68亿元。

南京国土局上半年共出让土地59块，成功拍卖57块，总出让面积321.3万元，销售总额达302.45亿元。

另外，记者了解到，今年上半年，苏锡常和南京四大城市土地出让溢价率均很低，多为底价成交。

其中，苏州上半年出让的全区地块中，有7成底价成交。

在无锡市场，部分地区溢价率成交，但与往年相比，溢价率大幅下跌。 南京市场更是惨淡，5月14日的南京土地抛售中，5分钟拍卖结束，开发商延误了几分钟，错过了土地拍卖的不自然局面，所有三个地块的底价都被抛售。

房地产专家张建初对《每日经济信息》记者表示，“长江三角洲江苏几个城市除南京库存合理外，苏锡常楼市存量大、大量住宅滞销、开发商资金回笼速度慢，开发商在资金紧张的情况下，很容易大手大脚地拿到土地。

但是，关于南京上半年的土地市场，蓝风机构副总翁忠平认为，目前市场确实呈下行趋势。 “另一方面是因为随着环境的变化，市场呈现集中化的优势，小公司的生存空之间越来越小，有实力的公司以特点布局未来。 另一方面，南京市场经过三四次调整，大型房企逆着雄厚的资金和实力拿市土地，同业竞争对手少，价格更低，对项目的可操作性更高，可以说这是大型房企选择拿地的好时机。 ”。