“谋求不同项目的个性化优势合景泰富的商业思路”

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经过记者顾家彦从广州出发

虽然电子商务的兴起对大型购物中心造成了严重的冲击，零售房地产面临着供给过剩的危机，但一些地产商仍然选择了逆向进入。

《每日经济信息》记者了解到，以开发高档房地产闻名的合景泰富地产近日宣布将启动北京、上海、成都、苏州四大购物中心项目。 与以前流传的商业地产商标准化设计、租赁、并行的快速发展模式不同，合景泰富选择了以“小而精”的个性购物中心，且自营经营的方式开拓新市场。

合景泰富商业地产事业部副总裁黄兴龄在接受记者采访时表示，电子商务对人们的支出习性有很大的影响，但“社会交往”是每个人身体都有的实质诉求，通过个性化设计满足人们日常交往的体验诉求，是未来零售房地产对电子商务的体验诉求。

大型购物中心的小型化

根据世邦魏理市的研究报告，目前世界购物中心的建设面积达到3200万平方米，其中1680万平方米是中国，占世界的一半以上。 德勤还预计，到4000年中国购物中心将达到4000家。

香港粤海投资董事黄立冲向记者表示，许多地产商将住宅开发经验应用于商业地产开发，并以标准化产品迅速复制到各地，但这种模式有助于开发商的迅速扩张，而无特色的定位会对项目的后续经营产生不利影响，给购物中心带来了供给过剩的困境。

黄兴龄先生向记者表示，合景泰富也讨论了商业房地产项目是否建立快速复制的产品线，结果是，项目根据该地区的优势，集中城市快速发展的特色和现状制定了优化定位，以个性化设计进行购物中心

黄兴龄表示，在项目定位上，合景泰富结合区域特点强调个性化，位于北京的合景摩方主要通过屋顶公园、休闲咖啡馆、创意餐厅、特色店铺和多用途活动空的组合 成都·合景汇紧邻国际时尚w酒店，因此被定位为时尚人士精致生活的场所，苏州合景汇被定位为家庭整体体验时尚生活项目，上海嘉誉国际广场打造时尚绿色费用公园。

另外，目前20万平方米以上的大型购物中心很多，而合景泰富此次推出的购物中心项目逐渐向小型化方向转变，四个项目总建筑面积为35万平方米，最大面积的成都合景为12.5万平方米

事实上，不仅合景泰富选择了将购物中心迅速向小型化发展，世茂集团董事局副主席许世坛此前表示，面积约1万平方米的小型购物中心将成为世茂房地产亮点迅速发展的商业产品。

体验式成为新一代主力店

楚睿商业企划运营机构董事长黄文杰告诉记者，以前投资大型购物中心很快就要几十亿元，但在电子商务的冲击下，以前零售业洗牌，大型购物中心的招商基本常态化，项目规模的缩小有利于财务平衡的实现

黄兴龄先生也认为购物中心可以为顾客提供精神诉求，满足人们社会交往的诉求。 所以，增加体验式业态占有率，强化“吃喝玩乐”的资费模式，是应对电商冲击的最佳对策。

“企业在选择主力店的时候也会发生变化。 那样数万平方米的商场将不再是主力店，电影院、餐饮、儿童游乐场、大型体验馆有望成为合景泰富购物中心的新一代主力店。 ”黄兴龄表示。

但是，体验式业态的租金收益率比商场业态低，很多开发商很头疼。 对此，黄兴龄认为合理的投资收益率要求是必然的，但对合景泰富来说，目前还不是重点谈收益率的阶段。 企业主席孔健岷也提出，集团每年将从销售总额中拨款5%至7%投入商业地产的快速发展，这些高质量的商业项目将成为合景泰财富的长期投资产品。

“虽然许多商业项目的租金收益率不高，但对上市公司来说，持有高质量的商业地产不仅有助于提高账面价值，提高企业的估值，也有助于企业从银行获得融资。 黄立冲告诉记者，“这是因为许多上市房企愿意将部分资金投入商业地产的长期运营。”