“中小房企频现股权转让 领域洗牌加速”

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经过记者王杰从北京出发

市场持续降温，房地产领域洗牌加速。 《每日经济信息》记者观察到，近一周( 6月13日( 19日)，北交所公司国有产权项目成交额3.76亿元，房地产业再次位居成交额前三位。

今年3月，机关曾发出警报。 评级机构标准普尔和惠誉指出，中国小型房地产企业有可能不履行债务，银行有可能向大型开发商倾斜，加速房地产市场的两极化。

由于上海易居研究院的研究员严重跃进，人们普遍认为，如果市场成交持续低迷，房地产领域的洗牌将会加大。

区域分化特征明显

据记者整理，本月前三周，北交所公司国有产权项目成交金额中，房地产业稳定在每周成交金额的前三位。

数据显示，上周( 6月13日~19日)，北交所公布了多项投资意向和境外项目。 其中，北京某房地产快速发展有限企业计划向京、津、冀及济南地区房地产业投资10000万元以上的项目，要求公共建设类项目建筑规模在5万平方米以上，住宅类在10万平方米以上。

另外，住宅企业的股票被收购的现象也很多。 例如朗诗绿色房地产收购万业置业的34%股权、宁波金翔收购万业置业的33%股权、信达房地产以22.57亿元收购嘉粤集团下属5家企业的100%股权等。

黄金湾投资集团董事长申威表示，大型房企融入中小房企更多，股前收购也有所增加，收购基金应运而生。

6月20日，上海干鹏置业有限企业在北交所平台进行100%股权转让。 转让资产主要为福都商厦，转让底价88896万元，货款支付方式为不一次性重复支付。

严跃进表示，从买卖的角度来看，有卖的就有买的。 在当前市场降温的情况下，通常有资金的大企业才能收购这样的资产，这也印证了领域分化的特点。

中小企业的风险增大

业界观点认为，从今年上半年众多资金问题突出的中小企业来看，融资价格和土地收购价格高已成为公司经营方面的大问题。

据策咨问研究部主管张宏伟介绍，浙江兴润、光耀集团等资金链危机也与融资价格和土地收购价格高密切相关，此前盲目取得土地或盲目多元化扩张，进一步加剧了资金面的状况。

据他介绍，继兴业银行停止放贷后，银行放贷转为紧缩。 银行等金融机构不会无限制地给住宅企业越来越多的“救济金”。 此外，目前金融机构为了控制投资风险开始“停止放贷”中小企业，这些因素成为浙江兴润置业等公司倒闭、资金链断裂的导火索。

张雄大表示，由于难以获得银行贷款，一些中小企业今年上半年或在资金方面面临着切断连锁的市场风险。

严跃进表示，中小房企市场空之间正在变窄，以前传出信贷市场和资本市场难以融资的消息时，借股票交易所缓解资金压力，是个好选择。 “没办法，但至少从现状来看，整个公司可以卖出很好的成本。 ”