“前5个月仅完成销售目标9% 花样年150亿计划承压”

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经记者尚希从北京出发

对彩生活控股公司花样年来说，彩生活分割可以使企业在一定程度上减轻财务压力。

根据花样年控股有限公司(以下简称花样年)先前发布的新闻，年前5个月，本集团销售额约13.57亿元(人民币，下同) )，相应地，已销售的建筑面积为22.09万平方米

从目前公布前5月销售业绩的30多家房企来看，花样年业绩不明朗，从实现全年销售目标的指标来看，花样年的完成速度应该是最慢的。 按照花年初公布的150亿元销售目标计算，前5月只实现了9%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进对《每日经济信息》记者说，分市场上市的方法消耗本职工作的经营能源。 加上今年所有领域的经济衰退，出现这样的销售业绩并不意外。

销售目标的压力

对去年刚晋升百亿军团的花花年来说，今年的市场充满了更大的挑战。

每年年报显示，期内企业签约销售金额约101.74亿元，累计销售面积129.27万平方米，超额完成100亿元的年销售目标，成功升格为全国百亿俱乐部。 集团权益所有者应增加利润6.7%，达到约12.15亿元。

进入百亿军团的队伍后，花样年主席兼首席执行官潘军将今年的合同销售目标定为150亿元，比去年增长了47%。 但是，从目前花样年提交的成绩单来看，并不乐观。

样品年5月单月销售额4.13亿元，相应已售建筑面积67365平方米，平均售价6131元/平方米。 年前五个月，累计销售收入13.57亿元，相应销售建筑面积220850平方米，平均售价6144元/平方米。

这个问题其实在今年年初的业绩发布会上潘军有过说明。 3月提出150亿元的销售目标时，花样年前两个月的合同销售只有3.96亿元。 对此，潘军表示，按计划，推送活动集中在下半年，约占全年销售额的70%。

《每日经济信息》记者查阅花样年年销售业绩报告发现，年前9个月的花样年几乎都是几亿元的销售额，但在第四季度突然增加到45.48亿元，为前三季度总额的一半。

关于能否实现今年的销售目标，花样年高层回答说，企业去年下半年购买了大量土地对销售有很大的帮助。 今年150亿的销售速度安排也是三七比例，商业房地产的拆迁化也将以更灵活的方式推进。

“目前，三四线城市的去化情况不容乐观，加上整座大楼都在降温，下半年有突击销售业绩的公司面临着一定的压力。 ’一位房地产拆船商对《每日经济信息》记者说。

社区服务经营者的变革

对花形之年来说，去年是最关键的转型之年，随着今年的彩色生活分期发售，如何维持新平台的运营，实现销售目标无疑是更大的挑战。

在年初的业绩会上，潘军多次呼吁，希望潘军今后冠以花样年社区服务运营商的称号，而不是开发者。 这样的变革与领域领头羊万科达成一致，随着彩色生活社区服务平台的分割推出，明星年的变革已经进入了实质性阶段。

“分割不动产发货，对于花年来说，可以理解为‘最先吃螃蟹’的方法。 传说以前是房地产公司做房地产，基本上把房地产归为副业。 ”上海易居房地产研究院研究员严跃进向《每日经济信息》记者表示，目前在花形年进行社区经营，但没有可供参考的模板，因此本质上有必要进行探索。 所以，划分市场的方法要消耗本职经营的能源。 加上今年所有领域的经济衰退，出现了这样的销售业绩也是可以理解的。

严跃进进一步表示，目前正在进行社区经营，前期需要较大的资金、人才等投资，收购不同的房地产企业，并且需要磨砺期，这需要稳健的财务能力作为支撑。