“外地人可“补税”购房 厦门频传楼市松绑”

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贾斯汀来自厦门

最近，各地频繁传出放松管制的谣言。

今年二季度以来，福建多次传出限购放开的“救市”消息。 4月13日，有消息称“闽十条”，但很快被官方否定； 5月29日，厦门一家机构表示，福建省内其他城市户口无需缴纳医疗社会保险和税费，也有资格在厦门购房。

厦门不动产交易权籍登记中心工作人员向《每日经济信息》记者表示，目前购房者可以通过“补税”购买的条件是:两年内连续缴纳医疗保险，社会保险达到12个月，最多不得超过2次补缴。

目前厦门政府尚未就上述信息发布正式文件，但记者采访时发现，厦门已经有开放购房的迹象。 当地开发商也坦言，形势不容乐观，对放开限购持支持态度。

限制现在就放松谣言

今年福建省部分热点城市的房价持续上涨势头，但销售脱困现象大幅下降。 在这种背景下，放松管制的传言层出不穷。

4月13日，被称为“闽十条”的“促进房地产市场持续健康快速发展的十条措施”传来，但这一消息很快被福建政府否定。 4月30日，厦门传出限购放松的消息，但未得到官方证实。

厦门一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，从今年4月开始，外国购房者可以在厦门用一年的社会保障补贴买房。 虽然政府输入的社会保障记录上注明了“补”字，但该政策只暗中执行了半个月。

但是，放松管制的消息并没有就此平息。 5月29日，厦门一家机构近日表示，“除厦门外，福建省内其他城市户籍无需缴纳医社保和税，同样具备在厦门购房的资格。 对于闽外户籍，补缴一年的医社保或个税取得购房资格”，并表示，虽然该政策没有明确规定，但经房管局同意，银行贷款也可以通过。

与这些消息相比，该机构相关负责人向记者透露，来自厦门销售楼盘的项目，他们已经向这些大楼求证。 之后，我在调查厦门的房地产网站时，看到了一条新闻，说有些即使在卖楼盘，也可以补税买房。 但是，厦门政府没有正式宣布这一点。

昨天( 6月17日，作为记者以外土地的购买者向厦门不动产交易权籍登记中心统一咨询平台咨询时，工作人员表示，目前购买者可通过“补税”购买的条件是连续2年缴纳医疗保险，社保最多达到12个月，共2次， 但是，对于是否可以在不重复征收一次附加税的情况下购房，工作人员予以否定。 表示，对持有厦门户口的购房者，不需要提供交税和社会保险的说明，允许其购买两套住房。

厦门某房地产公司相关负责人表示，实际上，目前厦门很多楼盘已经采用外国购房人“补税购房”的方法进行操作。 虽然政府没有明确表示要开放，但是去年明显被禁止了。 关于补税买房的事情完全没有放行。 该人士认为，目前还不能确定监管政策的放开，但目前政府对监管政策的执行力度确实在减弱。

销售面积和金额现在双重下降

对于取消限购的传闻，可以证明福建楼市的相关数据或一点点原因。 据福建统计局数据显示，今年1~5月，房地产开发投资1646.21亿元，比去年同期增长23.5%，增长率比去年同期增长22.8%，恢复0.7个百分点。 其中，住宅开发投资1108.5亿元，比去年同期增长26.8%，增速比4月回升2.2个百分点。

但是，如果详细观察商品房的销售面积和金额，福建省也难逃房地产市场“双重下跌”的大趋势。 数据显示，1~5月福建商品房销售面积比去年同期减少17%，为1566.5万平方米，其中住宅销售面积比去年同期减少22.9%，为1276.01万平方米。 商品房销售额比去年同期减少10.8%，为1470亿9300万元，其中住宅为1200亿5300万元，比去年同期减少14.2%。 而且，福建省1~5月的商品房预定销售面积比去年同期继续增长17.1%。

当地机构表示，福州、厦门已经开始传出打折甩卖的消息。 5月中旬，福州出现“零首付”打折甩卖，备受瞩目。 进入6月后，“买房送车”、“买房减少15万美元”等促销新闻也层出不穷。

中国指数研究院本月初公布的报告显示，在5月房价排行榜上，厦门5月份新建住宅平均价格为20036元/平方米，环比上涨2.78%，涨幅从上月的第9位跃居全国第2位。 业界认为高房价是政府没有提及“放松管制”的理由。

但实际上价格坚挺的背后是“无价值市”。 根据厦门房地产联合网的统计数据，5月厦门全市一手住宅成交1483套，比去年同期的4869套减少3386套，减少69.54%。

“我们最近开始寻求一些中间人的协助。 》一位全国前十大房地产开发商福建地区相关负责人对《每日经济信息》记者表示，此前在福建的热项目不愁卖，害怕建设不够好。 现在销售周期在延长，压力在增大。 在他看来，放开限购是必然的趋势。