“北京城南楼市降价加码 知名楼盘网签率不足3成”

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北京楼市的胶着状态正在被打破——城南已经率先“沦陷”，特别是在南奥运外的许多项目，降价措施不断加强。

泰晤士报记者日前实地访问了北京亦庄、台湖、大兴、房山等城南典型楼盘，发现房企推送量大幅增加，但不少知名楼盘的上网本率不到三成，为了从观望中唤醒买家，开发商们

业内人士表示，城南地区计划过度透支是本轮形势逆转的原罪。 现在，降价的帷幕刚刚拉开，轻易见底是不好的。 目前，这些暗中降价手段不足以激活市场，预计下半年将有更大规模的降价促销措施。

局部房价和自营住宅一样

近来，北京城南区许多项目滞销，开发商们压力加大，出现了硬套存量变更、质量下降、团购、促销等变相降价现象。

位于东南五环外通州台湖地区的东亚怡园(东亚印象台湖)，精装住宅开价从预计的2.6万元/平方米降至2.2万元/平方米，近期推出了最低价格为2万元/平方米的公寓毛坯房

楼盘降价行为于3月被东亚房地产营销管理中心总监贾玉鹏证实，降价是为了加快资金周转增加土地储备。 现在2万元/平方米的价格，和同一个奥运会附近的豆各庄、东坝的私人住宅价格一样，也有倒贴。

位于南五环外亦庄区域的金域东郡(黄金第万科金域东郡)，目前销售项目均价2.6-2.8万元/平方米，与去年12月开市的均价3.5万元/平方米相比下跌25%，同时首付5万元至21万元。

“我们的价格之所以低，是因为当初土地的价格比其他项目低，而且这次的产品和前期不同。 前期是低密度板楼，这次是板塔结合的高层。 前期的装饰质量很高，但是这次的装饰标准有点低； 前期交房，本期稍晚，明年交房。 因此，整体价格略有下降，但并不严重，不到一千元。 ”。 金域东郡的一位销售员说。

关注周边楼盘的一位房客对记者表示，近期，我们的楼盘大多在下降，相关楼盘销售人员显然不愿意承认降价，但优惠幅度在那里，降价促销的意图很明显。

离金域东郡很近的海梓嘉园(北京城建( 7.06、0.00、0.00 ) ) ) ) ) ) ) )也偷偷降价，最近发售了20套特价房，每平方米价格2.88万元，相当于以前的平方米

上海梓府卖场的一位销售人员对记者说，这些特价房不是楼盘降价造成的。 “前期百人团购活动宣传力度比较大，为缓冲推出20套特价房，与团购价差不多，也是企业品牌的宣传需求。”

在柜台上来签合同的李先生告诉记者，她正好赶上以前的团购活动，一共获得了五六十万美元的折扣。

大兴区西南五环外的华润九里(华润公元九里)，宣传价格从3.7万元/平方米降至3.3万元/平方米，目前出售精装公寓。 价格为3.4-3.8万元/平方米，可以参加2万到5万的优惠活动。 洋房的价格为3.7万元/平方米。

纵观本轮城南变局，领头的哥哥是万科。 3月14日，日兴佳园(住总万科橙) (首期开业售价平均21680元/平方米，原计划的装修也改为毛坯，此前普及的装修售价为26000-27000元/平方米。

楼盘一般签约率较低

从北京市住建委网站上新建的商品住宅公示新闻来看，东亚怡园(东亚印象台湖)、金域东郡(金第万科金域东郡)、海梓嘉园(北京城建海梓府) 3座降价大厦的签约率均为29%、12%、26%。

还有一个计划，不包括资格审查中或网上备案的顾客，但这些项目的销售压力依然很大。

引领降价的住总万科橙子项目，在掌握市场先行售货机的基础上，实际售价比预期低几千元，略低于周边的销售项目价格，因此引发了“降价风波”。 另外，1140组顾客抢购333套房现货，全部售罄，成为城南变局的少数逃脱者。

五环外的房山区域没有明显的降价盘，但销售压力也很大。 因为楼盘太多，太密集了。 记者根据北京市住建委网站预售商品住宅公示新闻的统计，今年以来房山地区领取预售证明的项目有18个，约占北京市整体预售项目的两成。

但是，很多项目都在降价销售，楼盘销售人员也对市场很有信心，表示近期不会降价。

同样在南五环亦庄区的怡景名苑(枫丹壹号)，近期二期开业的均价为每平方米4万元，一期均价为每平方米3万5000元，精装小户型甚至有3万至5万的折扣。

“我们的项目卖得很好，5月10日当天开始卖240套，卖了200套。 ”枫丹壹号的一位销售人员告诉记者，买这个项目都是改善型诉求，这个项目精装质量高，这个价格比周边其他项目高，所以下半年项目别墅建成后，价格会上涨。

但是，记者从北京市住建委网站上新设的商品住宅公示新闻获悉，枫丹壹号的签约率不如销售推广好，只有8%。

有些大楼需要观察。 5月22日开业的“亦庄·金茂悦”共发售了5栋208栋住宅，但目前只有1栋正在资质检查中的住宅。

原文链接: finance./ China/dfjj/0613/021719397781.shtml