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经记者杨宠从上海强发

许多业内人士认为,在国内房地产市场库存严重过剩、开发商面临转型的情况下,较为成熟、稳定的海外市场可能是开发商最好的“避风港”。

事实上,海外市场给开发者带来的不仅仅是稳定的新市场,也许还有更高的利润率和更成熟的开发体系。 如果体量雄厚的国内顶级开发商成功在海外掘金,真正意义上的世界一线房地产企业品牌也有望浮出水面。

可能远远高于国内总利润

此前,绿地董事长张玉良向《每日经济信息》记者透露,海外项目利润率远远高于国内。 这个说法得到了很多业界人士的肯定。

兰德咨询企业总裁宋延庆表示,海外房地产项目土地收购价格普遍低于国内,融资价格低,开发透明,没有灰色价格。 这是因为开发商的毛利润可能超过国内。

邦瑞集团中华区首席代表白兮兮也表示,目前国外地价相对便宜,但房价有开始上涨的迹象。 在这样的背景下,开发者还可以享受海外开发土地升值带来的利益。 另外,很多国家不像国内那样规定,所以两年不开发就会被回收,理论上说开发者有机会因土地暴涨而获得丰厚的利润。 许多国家规定,购买土地的土地费也可以从银行借来,开发商实际需要支付的自有资金不高。 这样可以使公司获得更高的利润。 这样,企业的财务报告有望因海外项目的美丽业绩而在各指标上得到提高。

“房企出海意义:高利润+全球一线企业品牌的高附加值”

优质产品不能在国内复制吗?

不仅在利润方面,海外市场对产品的标准更高,顾客也更苛刻,因此开发者期待着从海外市场学习更好的产品开发技能和标准。

许多业内人士表示,在欧美发达国家,房地产工业化已进入相当成熟的阶段,成品整体设计、规划得到了更加细致的考虑。 特别是许多产品按施工进度分期付款。 因为这个房地产开发的质量一般比国内高。 这些国外的房地产开发技术和标准,如果能带入国内,开发商在国内开发的产品将具有非常强的竞争力。 例如,迄今为止万科已经将欧美现代房地产建设技术的一部分引入国内,最终带来了一定的竞争特点。

“房企出海意义:高利润+全球一线企业品牌的高附加值”

一位开发商表示,如果将海外项目引入国内,国内许多产品将不得不降价,但这些一流的产品和技术,很少应用于国内的房地产项目。

专家金生辉表示,关键问题是国外优质产品是依托当地成熟的产业链完成的,国内开发商没有现成的产业链来复制国外任何高质量住宅。 这几个可以由海外房企在国内的项目中证实。

他说,按理说目前入境的许多海外住宅企业的施工技术和产品都是世界一流的,但他们在国内开发的水平并不容易在海外复制。 其核心原因可能是这些开发商没能一次性带来整个海外产业链,最终导致国内住宅产品水平比海外项目大幅下降。

房地产研究者蔡为民指出另一个主要原因是国内和国外的开发环境不同。 他表示,目前,中国的预售制度下,房地产公司在未建成房屋前一次也不重复领取预售款,直到最终交房后才知道是什么样子。 公司的积极性不是很高,所以想盖房子。

全球企业品牌的高附加值

进军海外后,世界一线企业品牌的“光环”能否为房企一线项目带来更高的企业品牌附加值? 亿翰中国房地产上市企业研究中心副主任张化东对《每日经济信息》记者说:“可以。 因为在过去的几十年里,国民的企业品牌观念更加强烈。” 此前,中国董事长孙宏斌在收购绿城中国股票时,除了计算账面资产的价值外,还仔细考虑了绿城企业品牌的附加值。

“房企出海意义:高利润+全球一线企业品牌的高附加值”

世界一线房地产公司的品牌明显比国内房地产一线企业品牌更容易刺激买家的购买意愿,产生企业品牌的高溢价。

对开发者来说,世界一线企业品牌的价值不仅仅是高附加值。 此前,《每日经济信息》记者曾就地产股市值偏低采访过中国香港地区的投资机构。 据他们介绍,海外资本对国内公司不熟悉,对公司的商业模式和成长空之间也不十分了解,特别是房地产企业的业绩总是不稳定。 在这种情况下,国内房地产企业不容易获得高市盈率。

标题:“房企出海意义:高利润+全球一线企业品牌的高附加值”

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