“万科牵手百度 用大数据讲商业地产新故事”

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经记者尚希从北京出发

这次，万科选择百度为“合作伙伴”，迎来了大数据时代。 昨天( 6月5日(在北京798中国导演中心陈列室的讲台上，万科集团总裁郁亮、执行副总裁毛大庆并排正坐，他俩之间有新的合作伙伴——百度企业副总裁张东晨。 在极具科技感的开场秀后，郁亮宣布万科将联合百度启动商用房地产的科技化运营。

万科与百度未来的合作，将应用于万科商用旗下的社区商务、生活广场、购物中心，基于百度的定位技术服务，聚集“顾客、商户、运营商”的商业生态系统。

兰德咨询总裁宋延庆对《每日经济信息》记者表示:“目前，两者战术协同的可能性更大，万科还是为了搭建辅助服务平台，挖掘终端资源(业主)的大数据，比如花费

万科“大数据”的开始/

在昨天的发布会现场，郁亮毫不避讳地谈到了现在的房地产市场。 郁亮用“斑马论”回答了之前引起轰动的毛大庆的“密室谈话”。

“最近的房地产领域有很多说法，有拐点论、崩溃论、冰山论，但如果比喻成斑马的话，我认为还是这个领域比较合适。 斑马是白地还是黑地？”郁亮笑着说。 “大庆同志告诉哪个乐观的人斑马是黑土地。 ”

“不同的人看到的斑马是不同的底色。 这标志着乐观的时候要警惕，悲观的时候要自信，这个领域跨越了黄金期，开始进入白银期。 ”郁郁寡欢地说。

白银期”万科已经做好了转型“城市配套服务商”的准备，未来十年的规划也设定在这个方向上。 郁亮坦率地说，万科在这个时代要做两个事件。 一是遵循商业的基本逻辑，好好照顾顾客。 二是做城市辅助服务业。

《每日经济信息》记者了解到，今年万科共有8个商业项目即将开业，未来将进入武汉、佛山、东莞等8个城市，20个新项目进入实际运营周期，商业房地产布局逐渐扩大。 从目前的商业项目布局来看，万科首先依托现有住宅区，开拓为社区服务的商业项目，大量客户是万科拥有的最大潜在资源。

巨大的客户数量为万科“大数据”提供了基础。 万科选定“合作伙伴”为百度，意味着万科通往网络的道路将从“大数据”开始。

万科方面表示，与百度的合作将为万科商业地产带来“定位引擎、大数据、营销工具”三大技术。 在万科旗下的社区商务、生活广场、购物中心一系列业态中，引入百度的lbs技术服务，即基于位置的服务，以实现运营商、商户、顾客的健康快速发展。

“百度和万科有很多共同的客户。 我们想通过技术照顾顾客。 ’张东晨在现场，例如一位顾客，百度地图向他介绍从自己家到万科商场的乘车方法、换乘方法、他要去的商户在商场的几楼、里面是怎么回事、排队、费用是否优惠，然后说

但是，关于此次合作的具体细则和如何实施，毛大庆会后，向《每日经济信息》记者表示，目前还不清楚2、3月以后实现落地。

/ S2/]强调区域转换的选择/

其实，自去年下半年以来，万科的“接触网络”之心就昭然若揭。 万科集团高层管理人员去年相继访问了腾讯、小米、阿里巴巴等多家互联网企业。

目前，房地产圈似乎与互联网有着更多的交往。 值得一提的是，万科宣布与百度合作的当天，恒大宣布与阿里巴巴合作。 地产商频繁与网络合作的背景，凸显出全领域处于变革之下的选择。

中国的房地产市场正在经历深刻的变革。 顾客对住宅的诉求不再局限于满足基本的居住功能。 在新的快速发展阶段，未来社区的快速发展方向是什么，未来应该向顾客提供什么样的产品，成为了整个领域思考的重要问题。

国安投资副总经理房崤在接受《每日经济信息》记者采访时表示，随着报业的第三次革命创新，“物联网”和“云技术”已经进入社会生活的各个行业，这也是房地产公司未来社区迅速发展的原因之一。 “比如利用云技术，实现物联网、网络和家庭网关三网合一，提供社区管理云服务，创造节能环保的居住环境。 ”

中国房地产业协会秘书长苗乐如对《每日经济信息》记者表示:“未来的房企不会轻易进行房地产开发了。 公司将通过强大的云技术平台，最大限度地挖掘生活空之间，提高居民服务水平，符合未来房地产领域的快速发展方向。”