“京津冀协同下的躁动：房企抢滨海高新区先机”

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经过记者尚希从天津出发了

随着天津河北一体化进程的推进，北京天津《双城记》的轮廓越来越清晰了。

据悉，北京河北省协同发展规划编制工作正在深入进行，已形成报告，天津将接受越来越多的教育、医疗、科研等技术密集型产业。

作为高科技产业的接收地，毗邻北京的天津已经做好准备了吗？ 日前，《每日经济信息》记者访问天津滨海高新技术产业开发区(以下简称滨海高新技术产业开发区)，探寻至最后。

地区配套的升级

从北京火车南站出发，30分钟的路程就可以到达天津。 从天津南站开车5分钟，眼前看到的就相当于北京的国贸cbd。 《每日经济信息》记者介绍，天津滨海高新技术产业开发区位于京津冀地区，处于天津快速发展的前沿，被誉为新京津。 京津冀一体化的推进，明显为滨海高新技术产业开发区的快速发展按下了快进按钮。

记者访问滨海高新技术产业开发区时，地区内许多建设项目已经初具规模。 高级住宅区、未来的商业核心区，以及地区中已经形成的教育、医疗组合使这个新区充满了竞争力。 从新区内可以看到，几十幢高层住宅、商业办公楼已经成型，一点产业办公楼也在建设中。 包括未来地区地标在内的“高银金融117大楼”工期也已经接近一半。

“117大楼的总高度为597米，现在已经突破了300米。 未来也将成为天津最高的大楼。 ”高银天下相关人士对《每日经济信息》记者说。 据此，该摩天大楼周边还分布着数栋商业办公楼、剧场、高端购物中心，“预计引进的企业品牌数量也将超过北京的新光天地。 ”。

高银金融117大厦显然在滨海高新技术产业开发区，乃至整个天津市建立了第三产业快速发展的硬件设施，但如何引进、能否引进大量的商业诉求有待于市场的考验。 “京津冀一体化一定有促进作用，我们也会考虑吸引一些北京的产业。 ”高银天下相关人士说。

“如果非首都核心功能必须分散到其他地区，天津在承接高新技术产业、快速发展方面具有很强的特点。 ”国家发展改革委员会国土开发地区经济研究所所长肖金成对记者说。 天津市滨海新区科委主任黄亚楼表示，滨海高新技术产业开发区要承担北京溢出的资源，依托自身的产业特点，构建良好的产业配套环境。

差别化竞争

作为国家级高新技术产业开发区，滨海高新技术产业开发区目前的土地性质是产业用地多，商业和住宅用地非常匮乏，随着大量产业和高新技术人才的进入，居住条件的优化升级也是该地区面临的主要问题。

产业转移的背后，是更大规模的人口转移。 很明显，身处其中的开发者正在觊觎这样的机会。 对天津和周边城市来说，这无疑是推动城市快速发展的“二次引擎”。

《每日经济信息》记者随后访问了滨海高新技术产业开发区的“富国高银”项目。 富国高银项目销售中心与天津环亚国际马球会相距甚远，记者到访之日，作为世界最高规格马球赛事的玛莎拉蒂杯经典赛决赛在天津环亚国际马球会开幕， 活动组织者之一是深耕该地区的香港上市房企高银房地产( 00283 )的环亚国际马球会也是在地区内建设的高规格生活休闲套装，专家表示，这种规格的球场在国内是独一无二的，因此，该马球会每年有4场国际专业赛事。

富国高银相关人士表示，目前，该项目已有两幢高层住宅出售。 据介绍，该高端住宅项目是国内唯一拥有国际级马球会会员的项目，包括会员制顶级酒店，整个项目意在营造包括国际化中央商务区、天津环亚马球会在内的高端生活习惯，总建筑面积近200万平方米

“高端居住产品在提升地区整体价值方面发挥了显著作用，也能满足流入地区内高科技财富人群的居住诉求，更好地实现产城一体化。 ”一个地区的经济解体者对记者说。