“上海高端住宅连续成交楼市释放反转信号？”

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经记者卢曦从上海出发

最近，全国性的楼市交易看起来热度不高，但上海高端市场率先发力，发出了令人感兴趣的信号。 进入5月，据多家房企和研究机构发布的消息，上海总额数千万乃至数亿的高端住宅多次成交，成为低迷楼市中罕见的亮点。

业内人士表示，到目前为止，上海楼市买卖双方的博弈，不少卖家开始让步，其中高端住宅的涨幅相对较大。 但是，价格似乎不是最重要的因素。 许多高收入买家选择在5月全额付款。 许多高收入者预计楼市可能有政策调整，认为现在是房地产投资的时机。

高端住宅通红

4月底，汤臣一品突然成交总额2.3亿元的高端住宅，似乎揭开了上海高端楼盘5月大幅成交的序幕。 5月中旬，长宁西郊老字号高级住宅檀宫成交面积1152平方米的超大型别墅，总额达1.95亿元，成交单价接近17万元/平方米左右。 年以2亿元成交的檀香宫别墅的另一座，成为了上海二手市场的二号楼王。

《每日经济信息》记者从专营高端住宅酒店的房企那里获悉，两个项目5月份在上海的销售情况明显好于今年前几个月。 的产品总额为1500万元~4000万元。 “五一节期间三天内支付了3亿美元。 ”这家企业的内幕向记者透露。

据德地产市区多家门店介绍，近期高端市场门店的客流量明显上升，如新天地、古北等地区。 这些地区内高端房源的带电量比一季度平均上升了10%~20%。

德佑地产数据显示，新天地高端住宅翠湖天地不到一个月就成交7套房货源，总额达1.2亿元。 年翠湖天地成交量共计36套，平均每月成交3套。 5月不到1个月的这个项目成交量达到7套，是去年每月成交量的两倍以上，远远高于去年的平均水平。

德佑地产复兴东路店经理表示，近期在高端市场上，看到住客略有上升，这些顾客大多是改善型诉求，对园区、房源的质量要求较高。 德佑地产分解师朱萍表示，市中心高质量的房源十分稀少，其保值、升值能力更强。

二手房成交整体大幅下降

高端住宅和中低端住宅的行情呈现双重态势。

根据德佑地产市场研究部监测的数据，4月上海全市二手房共成交1.72万套，环比下跌20.1%，同比下跌14.1%。 在最近公布的70个大中城市房价数据中，上海二手房价格也罕见放缓。

从刚需要住宅到总额500万元~600万元的中高级住宅，买方的展望依然很浓。 21世纪房地产近期拿到了新江湾城总额600万元左右的实例，但在卖方愿意出让50万元的价格后，买方依然不满。 南黄浦板块的另一套总额近1600万元的住宅只有卖方减价5万元才能成交。

约翰智库解体师张化东对《每日经济信息》记者说，目前楼市不景气的原因是多方面的。 去年的高交易量超过了今年的购买力，房价依然很高，再加上严格的信用政策，很多购房者选择了观望。 上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，5月上海中高档楼盘成交情况环比好转，但较去年同期，仍力度不足。 受市场情绪的影响，有点高端楼宇的开发商打了很低的折扣，让步幅度很大，刺激了部分成交。 另一方面，在刚需方面，买卖双方对行情茫然，没有确定的评价，僵持不下。

据德佑地产称，近期数千座高端住宅成交活跃。 购买这些高级住宅的买家基本上都在做生意，资金充足。 他们大部分一次也不付房费。 少数选择贷款的购房者的贷款比例也很小，仅为总住房贷款的1-2成。

德佑地产经营副总裁冯霞表示，这种可以一次性不重复支付的高端顾客对市场的嗅觉往往更为敏感。

市场正处于调整期，许多高端顾客认为近期内政府将采取必要的补救措施。 如果放宽购买限制，取得购买资格的人将大幅增加，市场供应将很可能跟不上。 他们认为将来卖方有可能坐下来提高价格，现在正是投资的机会。