“从地产走向“不地产”宋卫平退出预兆领域革命？”

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经过记者顾家彦从广州出发

宋卫平离开绿城中国( 03900，hk )，或爆发房地产领域的变革。

近日，宋卫平在公开信中表示，未来将重点关注代建、养老地产、电商云服务、现代农业。 这些行业表面上不是房地产以前传下来的行业，但实际上是未来房地产的快速发展趋势。 宋卫平从房地产转型为“房地产”的背景是，以前流传下来的“开发-住宅建设-住宅销售”的经营模式结束，有时会在某个领域的模式革命和未来迅速爆发。

万科执行副总裁毛大庆在此前的内部谈话中也表示，供给过剩已成为整个房地产领域最严峻的问题。 借鉴长江实业等港资住宅企业的快速发展路径，不难发现，当房地产市场进入快速发展的阶段时，通过多元化经营分散风险是必然趋势。 国内房地产市场正在进入“跨境”时代，如万科a(000002，sz )进入HIV )银行，恒大产) 03333，hk )进入高级矿泉水行业等。

昨天( 5月22日)，辉立证券拆船师陈耕对《每日经济信息》记者表示，过去十年，内地房地产商关注如何以最高价格在短时间内卖出房子。 目前，中国的地产业有粗放的增长模式，或者难以为继。 受网络经济的影响，开发者急需完成从产品思维向顾客思维的商业转型。

以前流传下来的开发者的“软肋”在于运营

宋卫平从绿城中国“退休”后的方向之一是养老地产。 绿城的第一个养老房地产项目——绿城乌镇雅园并不像住宅销售那么简单。 宋卫平提出通过建立老年大学学院式养老及养老相关的企业品牌护理来经营养老房地产。 在这个过程中，开发的重要性已经让位给了运营。 他对房地产理念的一些变化反映了这一领域的趋势。 不是单纯的卖房，而是通过运营来赚钱。

郁亮说:“在互联网时代，我们未来的对手可能不是我们现在的所谓对手，而是现在完全陌生的人在对付我们。 与其被别人革命，不如自己革命自己的生命。”

事实上，当开发商进入“不造房地产”行业时，主业不是房地产的公司也相继进入房地产开发领域。 他们瞄准的是以前流传下来的开发者“软肋”——运营。

以华谊兄弟( 300027，sz )为例，企业将以16亿元获得深圳坪山三地块，与珠江投资、坪山城投共同开发深圳坪山文化城。 这得益于华谊兄弟在电影行业的运营能力。 这个项目将迅速发展电影和电视节目的拍摄、后期制作、主题旅游和其他文化创意设计等产业。

中国平安旗下的房地产电子商务平台“平安好房网”可以通过“零中介”、超低价格购房补贴、万元购房补贴来打击房地产领域原有的经纪模式，这也是企业长期以来在保险、金融服务行业积累的运营能力造成的。

当更多的房企进入“跨境”快速发展时，业内人士纷纷表示，这些企业实际上是做房地产的，但他们认为这涉及到以前流传在房地产领域的细分行业。 例如，恒大地产去年高调推出高端矿泉水恒大冰泉，最初的销售终端是其开发的楼盘。 其最新的恒大百货公司也将首先落地恒大自身的商业地产。 商业地产巨头万达集团去年连续收购多家旅行社，也是为万达服务的文旅综合项目，构建了新的产业链。

开发者选择“跨界”是为了提高项目运营能力，提高企业利润。 应用网络视角:从产品思维转向顾客思维。

难点是培养“不搞房地产”的运营模式

恒大集团董事局主席许家印表示，每个领域都有饱和期，恒大房地产销售额去年突破千亿元，但在未来某个时期可能只有500亿元。 该企业进军快消领域是出于集团长期战术考虑，想将高端矿泉水培养成恒大第二大主要业务。

据咨询总裁宋延庆统计，到~年，房地产市场将从增量市场进入存量市场，销售额将迅速下跌。 另外，从2009年开始，a股上市房企净利润率每年以1点左右的速度下降，到了2009年，预计领域毛利率将低于30%，平均净利润率可能会踩上10%的红线。 这意味着无论是持续快速发展还是利润压力，房企都需要扩大新的利润空区间。

“根据港资住房企业快速发展的历史，房地产公司必然会从单一经营向多元化快速发展转变。 》粤海证券投资银行董事黄立冲对《每日经济信息》记者表示，以李嘉诚的长和系为例，长江实业专注于房地产开发，而黄埔和黄埔崇尚多元化经营，产生稳定现金流业务的一系列“准垄断” 目前，房地产业务在长江实业中所占的资产比例已降至30%。

此外，多元化经营还有利于房企在房地产供应过剩的时代提高公司的竞争力。 以恒大为例，企业不仅可以通过为该公司大楼提供恒大冰泉直水功能、音乐电影服务、哈佛医院医疗服务来提高产品附加值，“跨境”经营也可以为恒大未来的房屋销售带来越来越多的渠道

在网络经济的冲击下，先知先觉的开发者计划改变以前流传下来的商业模式，以现有顾客为中心，迅速发展整个服务产业链的意愿。 但是，如何以现有的顾客资源为中心，通过跨行业经营，使公司成长为新的业态是个难题。

记者调查发现，许多公司的房地产业务和非房地产板块甚至没有实现客户基础数据的共享、交换，更不要说深入挖掘客户诉求，提供越来越多的产品和服务。

如何让“无房产”的开发商完成互联网时代商业模式的变革？ 《每日经济信息》将于今年7月举办第四届价值房地产论坛，广泛邀请房地产和非房地产行业人士，寻找能够以某头脑风暴为地产商深入挖掘顾客需求的“房地产”运营新思路、新模式。