“缺乏商业地产开发经验 中房郑东新区一项目拟交相关方“代育””

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经记者杜兹乐出生于成都

摆在面前的“抢手”蛋糕上，大型住宅企业正在相互谦让。

5月19日，中房地产( 000736，sz )对外发布公告称，企业放弃郑东新区龙湖金融中心百亿多个商业房地产项目，让相关方住房集团负责开发。 但是，考虑到相关优势，企业还与中房集团签订了业务培育代办协议，项目成熟后享有优先回购权。

《每日经济信息》记者观察到，这些项目位于郑东新区金融集聚的核心功能区。 河南省一家大型房企负责人表示，这里土地极为紧缺，且该地区商业房地产处于上升期，业内普遍存在。

关于放弃的原因，中不动产方面解释说，企业现在是住宅开发第一，没有商业不动产的经验，项目的成本也很大。

放弃“百亿”的商业项目

据中房集团官网消息，今年3月17日，中房集团及其实际控制人中集团相关负责人与郑东新区签署龙湖金融中心项目投资建设框架协议。 在整个“中交系”战术版图中，中房集团是中房地产控股股东——中住房地产母公司，最终由中交集团实际控制。

中房地产公告称，中房集团近期询问是否参与上述项目的投资机会，中房地产董事会在审议后计划放弃此次商业项目的投资机会。

记者获悉，郑东新区官网确定，郑东新区金融集聚核心功能区——龙湖金融中心，在国务院为支持河南中原经济区快速发展印发的文件中，提到了该功能区的建设。

根据河南和郑州市的规划定位，龙湖金融中心将成为中部地区环境最优美、业态最高端、最齐全的生态系统低碳商务居住区。 郑州永威置业常务副社长马水旺对《每日经济信息》记者说:“这里已经没有土地了。 目前，郑东新区办公楼、酒店的投资处于上升期。 ”。

对于中不动产的放弃行为，外部多少有些困惑。 中房地产董事、总经理孙卫东在接受《每日经济信息》记者采访时表示，按照央企规定，所有采访将由董秘田玉利安排。 但是，记者昨天打了好几次田董秘的电话，一直没人接。

中房地产公告称，企业以住宅房地产开发第一，商业房地产开发经验不足，项目所需资金较大。

据悉，郑东新区龙湖金融中心项目总投资约100.8亿元(不含所得税)，其中自有资本金5亿元，股东借款10亿元，银行贷款37.8亿元，销售收入预计将再投入约41亿元。 项目业态包括办公楼、商业及相应配套设施建设，总占地面积12.98万平方米，地上建筑面积66.79万平方米，总建筑面积101.41万平方米。

发表“代理培养”开发模式

中房地产为什么愿意放弃百亿个商业项目？

中房地产表示，根据2008年重组承诺等条款，中房集团同意与企业签订上述项目的《业务培育代办协议》，可以在项目条件成熟时行使优先收购权。 目前，该项目由中房集团代培。

《每日经济信息》记者了解到，截至年底，中房地产资产负债率不到40%，账面资金6.37亿元，经营活动现金流失近15.9亿元。

事实上，上文提到的15.9亿元现金流失主要是因为中房地产去年扩大了一些房地产项目。 随着中房联邦、中房千寻项目的结束和清算的临近，中房瑞致、苏州吴江项目将进入销售期，嘉汇项目和茶园项目将进入开发的重要阶段。

按照中房地产年计划，企业将构建以普通住宅开发为主，以珠江三角洲、长江三角洲、环渤海、重庆为中心的周边地区等为企业要点的快速发展区域业务布局。

但是，土地储备不足仍然是目前制约中房地产扩张的问题。 中房地产方面坦言，去年增加了一些土地储备，但整体土地储备还不够，必须继续增加土地储备。