“南京江北新区3地块挂牌出让 “一年禁令”提前解冻”

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经过记者查道坤从南京出发了

去年7月，南京市政府宣布，今年青奥会前夕，江北新区除建设项目和已经转让的土地外，一年内，其余项目和土地要求暂时中止批准和转让。

但是，距离去年公布还不到一年。 南京江北新区再次挂牌出让。

昨天( 5月20日)南京市国土局对外带出6个地块，其中最引人注目的是江北3个地块，这与此前的禁令相悖，也令不少业内人士感到困惑。

对此，房地产领域专家张建初向《每日经济信息》记者表示，“江北新区一直是南京土地出让的要点板块，同时也是地王频率板块，禁止江北新区一年不能出让土地，对地方政府土地财政造成巨大压力，南京划出江北地块，

发布过一年土地出售禁令

去年5月，《苏南现代化建设示范区计划》经国务院批准。 南京、无锡、常州、苏州和镇江等苏南五市共建现代化示范区，确定到明年苏南建成全国现代化建设示范区。 在此背景下，南京提出建设江北新区。

记者了解到，江北新区是此次示范区规划中唯一的优先开发区域。 年7月2日的南京市政府相关会议上，南京市政府要求，年青奥会前夕，江北新区除建设项目和已经出让的土地外，其余项目和土地暂时停止批准和出让。

这个消息一出来，立刻引起了南京房地产市场的震荡。 江北新区是南京楼市需求最集中的板块，也是南京楼市销量最多的板块，一年内停牌，将会影响房地产市场的供求关系。 “江北板块土地出让停止后，将影响开发商的持续开发，板块房屋供应量下降，整个地区的房价将会上涨。 》房地产领域专家张建初《每日经济信息》记者说。

时隔八个月再挂牌

但出乎意料的是，从去年7月开始不到一年，南京市国土局就挂牌出让了江北新区的土地。

昨天，南京国土资源局发布了年度土地转让8号公告，共6个地块，包括江北新区3块、仙林2块、秦淮加油加气站土地1块。

最引人注目的是g31地块，是此次江北新区出让的唯一两类居住用地，位于浦口区江浦大街附近，土地体积近15万平方米，出让起价13.4亿元。 按最高容积率1.8计算，其首座楼房价格为4967元/平方米，最高楼房价格为7228元/平方米。

另外，江北新区转让的g32、g33地块均为商业经营混合用地和酒店业用地，容积率分别为0.81和0.57。

房地产专家李智对《每日经济信息》记者表示:“去年，江北新区土地市场爆炸性上涨，地王频繁出现。 在今年市场降温的情况下，江北新区再次搁置土地，可能是为了逆转今年土地市场的衰退。”

另外，该政策咨询日前发布的《45个楼市限购土地财政依存度拆解报告》显示，全年土地财政依存度排名第三，土地财政依存度达到110%。

“南京在这一段时间内，土地市场非常冷清，连续拍卖了两次五分钟，而且大部分土地都是以底价出让或拍卖的。 这对于土地财政依赖度很高的南京来说是不能接受的。 ”张建初向《每日经济信息》记者表示，“江北新区一直是南京土地出让的重要板块，同时地王出现许多板块，禁止江北新区一年来土地出让，地方政府土地财政存在较大压力，南京提前挂牌江北地块。