“楼市松绑再添一城 扬州恢复公积金“又提又贷””

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经记者查道坤从江苏出发

铜陵、无锡、郑州、天津出楼市松绑后，扬州也出台了微调政策。

5月16日，扬州住房公积金管理中心媒体发布的《关于认真做好当前住房公积金贷款管理工作的通知》(以下简称《通知》)。 扬州从5月20日开始，允许借款人在公积金贷款申请时提取本人和配偶的住房公积金，其他直系亲属的住房公积金在贷款结算时可以采用。 但是，目前只是恢复公积金的“取现和放款”，“商贷公共放款”、“异地放款”依然不开放。

在业内人士看来，扬州的意图是放松公积金提取，提高购房者的实力，救市的目的很明显。

房地产专家张建初向《每日经济信息》记者表示，“公积金和公积金政策放宽，意味着购房人不仅可以提取公积金贷款，还可以提取公积金首付，用直系亲属的公积金支付购房款，这意味着购房人的资金实力。

及时恢复“商转公”等政策/

去年年初，随着《国五条细则》的制定，各地二手房成交量迎来井喷。 交易量急剧增加，推进公积金二手房贷款发放，将对贷款资金流造成巨大压力。 为了缓解这种压力，扬州从去年4月1日开始实施住房公积金贷款紧缩政策，其中暂停了商业贷款转为公共贷款、提、异地贷款三项业务。

据《每日经济信息》记者介绍，扬州房屋管理局部门表示，提现或暂停放贷意味着购房人无法提取部分公积金首付，将对购房人产生一定影响。 交易量大幅减少。 但是，这项政策实施才一年，扬州住房公积金管理中心网站就发布了上述“通知”。

扬州市住房公积金管理中心表示，今年以来，扬州房地产市场总体呈现稳定态势，但地区间快速发展不平衡最为明显的资金运行总体呈下行态势，但仍处于高位水平，流动性依然疲软。

值得观察的是，与以往不同，目前只能提取本人和配偶的公积金，其他直系亲属的住房公积金只能在贷款结算时使用。

“扬州的文件也强调，目前资金运用依然居高不下，资金压力依然非常大，此时恢复这一政策也是不得已的事情。 ”张建初说。

随着这一政策的制定，扬州也是继广西南宁、天津滨海、杭州萧山、江苏无锡、安徽铜陵、河南郑州之后，第七个公开救市的城市。 对此，记者致电扬州公积金管理中心，但未得到回复。

扬州市住房公积金管理中心行长徐建国在接受当地媒体采访时表示，公积金的提出和贷款政策的恢复，不仅可以解决购房人资金不足的问题，还可以增加首付，减少贷款，降低利息压力。

徐建国还表示，目前商转公和异地贷款暂时没有恢复，但下一步将根据市场变化情况和公积金资金流动性情况，适时恢复商转公和异地贷款政策。

销售低迷导致的库存高企/

其实，扬州并不是第一次出台楼市宽松政策。 早在年5月，扬州市房屋管理局和财政局联合发出通知，从年7月1日起一年内，个人购房建筑面积在90平方米以下的，给予购房者购房合同价款

(指购买的房子本身的价格，不包括车库、停车位、公共维修基金等价款) 6‰的奖励。 购买建筑面积在90平方米以上、120平方米以下的，对所购房屋的合同价款给予5‰的奖励。 120平方米以上、144平方米以下的，对所购房屋的合同价款给予4‰的奖励。

当时的政策公布后，很快就引起了舆论的关注，也有很多业内人士。 扬州明显违背国家宏观调控政策，明显是救市行为。 与当时芜湖和佛山救市政策被住建部停止不同，扬州当时的政策并未停止。

在业内人士看来，扬州相继出台放松管制政策的背景下，存在着房地产市场销售低迷、库存见底的不自然状况。

根据房网数据，年一季度扬州市区商品房成交5479套，比去年同期下降30.31%。 成交面积为635743平方米，比去年同期减少30.56%。

扬州市某开发公司负责人徐俊洋对《每日经济信息》记者表示:“扬州楼市自去年下半年以来，成交量持续低迷。 这与许多城市持续爆发式大幅度降价、楼市崩盘有很大关系，不少购房者正观望，我们也很着急。

交易量低迷导致目前扬州楼市库存量进一步恶化。 扬州政府公布的数据显示，截至去年12月底，扬州市区商品房累计可售面积346.85万平方米，比去年同期增长12.82%，环比上升3.92%。 其中商品住宅225.52万平方米，比去年同期上涨39.59%，比上月上涨5.47%。 高225.52万平方米的商品房库存在扬州需要三年才能消化，库存压力很大。

值得一提的是，扬州搜房网数据显示，年扬州楼市商品房预计将有115套入市，比去年上市量增长21.05%。

房地产专家李智对记者说:“随着这些大楼进入市场，按照目前的消化速度，扬州楼市的库存量只会更加恶化。”

楼市低迷直接影响土地成交量。 据统计，扬州今年上半年成交14块经营用地，成交面积88.25万平方米，同比减少21.17%。 下半年转让124万平方米，比去年同期下跌20%左右。 扬州政府数据显示，今年一季度扬州土地出让17块，出让量达到76万平方米。

房地产收入占扬州地税收入的比例非常高。 记者不愿指名扬州政府的知情人士表示，房地产领域对扬州经济快速发展的重要性相当大，“楼市低迷，必然会影响地方土地出让，影响地方财政收入。”