“佛山住建局称将对限购松绑进一步判断 后续“救市”或绕开“敏感区””

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经记者顾家彦出生于佛山

最近，佛山市高明区购房限制暗中“不受约束”的事情进一步发展。 《每日经济信息》记者昨天( 5月12日)获悉佛山市住建局首次承认媒体“探索”高明区调整调控政策，接着结合刚性载体诉求和地区房价波动判断高明区住房调控政策。

中原地产首席市场分析师张大伟表示，尽管包括佛山在内的高存量城市可能陆续出台补救措施，但地方政府将调整房地产调控政策，包括放宽非户籍资格审查、放宽限购范围、购房落户和优惠等刺激手段，以降低政策带来的舆论压力

很多项目销售人员都会改口/

从5月9日起，佛山市部分地区放松管制的传言层出不穷。 《每日经济信息》日前报道称，据传闻，先“宽松”的佛山市高明区非户籍人口住房无需社会保险和纳税说明，只凭身份证即可在区域内购买一套商品住房。 但是，这类谣言曝光后，高明区各开发商于5月10日接到紧急通知，限购政策的调整决定被搁置。

针对佛山市限购令放宽，再次“夭折”，此前一直保持沉默的佛山市住建局昨日正式回应，承认聪明区在执行限购令政策过程中进行的探索是首次。 该局表示，关注两种情况，一是探索能否比较有效地处理聪明地区就业者住房刚性的诉求。 二是探索地区房价是否大幅波动，最终结合上述两种情况认真判断高明地区的探索。

但是，针对此次限购政策调整为何由高明区房地产协会主导、佛山市住建局为何不正式发文开始执行等质疑，记者多次追问，佛山市住建局工作人员未予回应。 之后，记者多次致电佛山市住建局相关负责人、官方部门咨询电话及高明区房地产协会，但电话一直处于无人接听的状态。

作为购房人，他给高明区西江新城的许多楼盘打电话，发现很多项目销售人员改变了口径，没有收到新政落实的消息。 “5月9日确实听到了放宽限购的传闻，我们给领导打电话询问，但领导说没有收到行书文件，所以一切照旧。” 昨天，作为购买者致电高明区西江新城临江公路高级大厦时，销售人员否认了记者限购放宽的传言，但随后建议记者保留联系方法，政策放宽后立即通知购买者意向。

但是，我作为买家给西江新城和旧城边界的项目打电话时，销售人员告诉记者:“如果是8300元/平方米以下的房子，只需要身份证就可以买，但前提是不要一次性双重支付。”

“迂回”限购令成为主流/

“作为领域协会，高明区房地产协会无权发布政策调整的消息，从此次佛山市住建局发布的回应来看，管理部门应该事先知道此次调整。” 关于此次佛山市住建局的应对措施，佛山市某开发商营销经理私下向记者透露。 此前通过高明区房地产协会口头传达给了区域内开发商，但住建局此前没有任何表态或正式发布，其意图似乎越来越愿意通过个人操作来探索市场反应。

根据佛山住建局公布的数据，年佛山一手住宅成交71271套，成交面积807.92万平方米，为限购以来最高，超过限购前一年的成交水平。 成交价格为每平方米8250元，比去年同期上涨8.06%。

这些人认为，虽然高明区面临较大的市场压力，但佛山全市去年房地产价格不可否认呈“量上齐涨”的趋势，即使部分地区出现库存问题也不足以救市。 认为住建局没有公布调整政策可能会面临很大的舆论压力。

张大伟表示，政府提出“双向控制”，将控制主动权移交给地方政府，但政策调整的基础仍然是鼓励刚需。 直接解除限购，鼓励外国购房者购房，相当于支持投资型诉求，这违背了中央的房地产调控精神，也是佛山这次限购令再次“夭折”的重要原因。

“与其直接解除限购，不如出台经济一体化政策，采取购房落户、优惠等“迂回”措施实现限购政策的解除，这不仅符合政府鼓励刚需的方针，也有利于减小政策阻力。 预计今后包括佛山在内的城市也会制定同样的政策。 ”张大伟说。