“典型城市楼市成交继续萎靡 5月多地或推“救市”政策”

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经过记者胡健从北京出发

面对楼市连续下行的成交量，有些城市已经坐不住了。

上个月以来，天津、广西南宁、江苏无锡等城市分别通过调整限购范围、放宽户籍限制等方法震动楼市，在国内引起不小反响，但决策层并未采取打压态度。

不少业内人士对《每日经济信息》记者表示，目前二三线城市楼市房价和成交量面临较大下跌压力，5月份，越来越多的地方政府可能会加入救助市场。 救济市场的办法包括放宽非户籍购房资格审查、放宽购房限制范围、调整普通住房规定标准、放宽公积金政策等。

4月楼市持续低迷

上海易居房地产研究院监测的30个典型城市4月新建商品住宅成交面积1266万平方米，环比减少4.7%，比去年同期减少21.0%。 根据那份报告，4月楼市观望情绪沉重，持续时间长，楼市成交力度下降。

一、二、三线30个典型城市成交的去年同期增幅曲线均有上升，但仍处于负增长区间。 从具体数值来看，1、2、3线城市同比增长率分别为-20.6%、-20.9%、-22.0%。

据《每日经济信息》记者报道，15个二线城市3月陆续出现成交量后，4月市场分化。 其中涨幅排名前三的城市是杭州、苏州、天津，分别达到36.8%、31.6%、22.0%。

但是，这与城市的特殊情况有关，不是普遍的现象。 上海易居房地产研究院研究员严跃进拆解表示，杭州楼市成交大幅增加，与4月份抛售促销力度较大有关，但天津因蓝印户籍政策即将取消，今年4月赶上末班车的合同现象较为突出。

“再加上15个城市中，8个城市的成交大幅下跌，前景堪忧。 ”严跃进说。

在城市化解决大城市生活人口问题、房价本来就居高不下的背景下，一线城市政策明显难以调整，但其市场走势仍明显体现出全国楼市冷暖的变化。

根据易居数据，北上广深上月新建商品住宅成交面积214万平方米，环比下降19.1%，比去年同期下降20.6%，是三线城市中跌幅最大的。 具体看城市，北上广深4个城市分别出现-29.7%、-18.4%、-18.4%、7.1%的环比增长。

严跃进分解称，4月，一线城市房企推盘力度加大，但购房者明显受到其他少数城市降价的影响。 有些购房者的心理不是直接进入市场，而是探索楼市，阻碍了成交。

一些地方政府经常传出救市的消息

目前楼市低迷已经在量上蔓延到了价格上。 根据中国指数研究院公布的数据，4月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米11013元，环比仅上涨0.1%。 这是自去年6月“负+”以来，百城房价连续23个月上涨，但涨幅比上月缩小0.28个百分点。

在目前的形势下，有些城市已经坐不住了。 众所周知，房地产在税收、建筑以及土地出让等许多方面都是由地方经济，特别是财源构成支撑的。 广西南宁率先救市，随后安徽铜陵等城市也跟进放松当地房地产市场。

中原地产分解师张大伟告诉《每日经济信息》记者，各地方对楼市调控政策的微调将由传言转为实质性行动阶段，其中南宁将成为官方放松调控政策的城市，为后市全国其他城市政策的微调跟进起到示范作用。

在已经实施的铜陵版项目中，铜陵市(包括铜陵县和开发区)家庭唯一的普通商品住宅(包括二手房)。 一般商品住宅是指一套建筑面积在144平方米以下) )从同水平的财政中按房价的1%的比例给予契税补贴，同时在公积金缴纳方面也放宽了。

张大伟分析说，铜陵这样的三四线城市本来就没有限购。 因为这样一来救市只能采取税金和公积金等手段。

城市限购有更大的相对宽松空之间，首先是范围的宽松。 目前，在有限购的46个城市中，16个对全市实行限购，大部分城市只对中心城区或内环线实行限购。 张大伟表示，限购范围的放宽包括限购对象和限购商品方向的微调。

业内人士预计，库存过多、人口引进面临困境、改善型诉求卡在限购门外等一个或多个因素的城市，救市冲动将会加剧。

20大基准住宅企业的土地正在减少

在地方政府试图缓和房地产市场的情况下，也流传着辽宁省原知事陈政高可能会给新住房建设部抹黑的消息。 在国家层面上，会“商谈”或直接“中止”新的房地产市场的缓和吗？

答案恐怕是否定的。 严跃进表示，这与楼市整体行情有关。 特别是在目前各条线路的海外投资者看好空中国楼市的情况下，有些地方进行小范围的救助，以免房价暴涨，基本上属于政策允许范围。

他说，从操作方面来看，一些条款仍然与主流楼宇政策相抵触。 铜陵市此次首付比例的规定等，与目前的整体购房政策相比，是擦边球的方法。 这可以理解为，在降低门槛方面，一些城市迫在眉睫。

楼市调控放松也有利于地方经济的快速发展，中原地产研究部的统计数据显示，全国销售的20家标杆企业，近几月土地持有量逐月减少，从月度变化看，4月单月，20家房地产企业土地持有量仅为133亿元。 年4月的全月收入总额达到291亿元。

业界对放松管制政策能否奏效持最正面的态度。 张大伟指出，实际执行过程中管制范围的缩小将极大地影响管制力度和效果，带动周边地区的成交。 另外，如果放开对二手房的限购，可以加快二手市场的流通，合理吸引市场的梯度费用。

中国房地产协会副会长朱中一表示，一方面要通过房地产税立法、房地产登记和扶贫制度改革等，更好地发挥市场作用。 另一方面，稍微取消了高价住宅的地方准入门槛，明显大于需求的城市可以取消或放宽限购政策。 在发挥市场作用的同时，要更好地发挥政府的职能。