“成都高端住宅博弈刚需市场 投资价值最低点待激活”

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经记者杜兹乐出生于成都

在很多房地产商眼中，成都高档住宅的状况现在被称为“一线质量、二线价格”。 事实上，成都的高端住宅仍处于价值最低点。

受新一轮房地产市场调控的影响，成都高档住宅市场一度低迷，成都高档住宅难以与刚需市场匹敌。 再加上成都新富裕阶层的数量还需要一定的时间培养，投资氛围也还没有营造。

该咨询研究部总监张宏伟表示，由于楼市“限购”等因素的存在，高端住宅市场呈现阶段性成交低迷的状况，但由于市场长期利好、投资渠道不足、高端住宅房地产耐跌强度等原因，投资客户越来越看好。

为什么高端住宅的销售价格稳定？

根据吉信行·方圆置业发布的成都高级住宅市场研究报，以城市大平层为例，成都这几年的大平层成交面积基本集中在150~250平方米，成交均价也集中在1万~2万元/平方米。

为什么成都高档住宅的售价一直很稳定？ 锐理数据企业品牌中心总经理郭洁表示，成都高端住宅市场一直受到监管政策的影响。 从快速发展的历史来看，2007年成都高端住宅市场开始“崛起”，但遭遇2008年调控，2009年复苏，但遭遇年调控和年雅安地震，成都高端住宅市场一蹶不振。

更重要的是，成都总是需要市场，每年的供应量和交易量也极其惊人。 据四川地产统计，成都新建商品房市场供需齐升，市场迎来了继2009年后的另一个高峰。 一年商品住宅供应量为2462.3万平方米，比去年同期增长13.95%，成交2592.69万平方米，比去年同期增长24.03%。

最近，接受《每日经济信息》记者采访的成都高端市场资深研究人员大多表示，由于供应量过多，价格一直没有上涨，在一定程度上降低了成都高端住宅的售价。 像一线城市一样，虽然地价很高，但制作高端住宅产品的售价也急速上涨，成都高端住宅市场不同，地价高价格低。

现在，随着成都市场的“70后”一代迎来换房旺季，市场诉求也在悄然发生变化，过于强烈的“先改革”和“再改革”诉求爆炸性地涌向市场。 业内专家预测，根据成都住房诉求快速发展的各个阶段，未来高端住宅将会增加，为高端住宅市场奠定一定的基础。

现在有投资价值吗？

那么，目前成都的高端住宅值得投资吗？ 答案显然是肯定的，郭洁认为，目前成都的高档住宅除了为外人所期待的居住之外，投资价值刚刚得到了强调。

根据《每日经济信息》记者掌握的《成都中游收入家庭房地产调查报告()》，成都家庭房地产累计增长率14年来平均达到85.3%，其中住宅增长率高于上述数据2个百分点。 成都中产家庭平均财产123.5万元，房地产占家庭财富总额的67.5%。 发布该报告的成都市场研究有限企业总经理欧阳晓明认为，成都中产阶级家庭房地产投资占家庭总资产的比例高、投资渠道窄、投资品种少。

成都吸引了全球500强企业的一半以上的上传，以“产业成都”为支撑这座城市的西部经济崛起的强大动力，孕育了日益庞大的中产阶级，相反成为了推动成都经济快速发展的“永动机”和产生众多富豪阶层的天然土壤。

根据《年胡润财富报告》，该排行榜共有西部地区成都、西安、重庆3个城市，去年成都诞生了600万元级富豪2.6万人、千万富豪1.21万人、亿万富豪930人。 重庆出生600万元级富豪3万5500人，上千万富豪1万2800人，亿万富豪810人； 西安出生了600万级的1.37万人，上千名富豪5800人，亿万富豪430人。

事实上，从宜居、宜居、宜商三个维度来看，成都在西部地区遥遥领先，这也是众多外国富豪聚集成都的原因。 目前，成都高端住宅与一线高端住宅接轨的顶级标配、一线开发企业品牌、丰富的产品线、专业的设计理念，以及被低估的售价，作为理财投资产品，是今后成都高端市场发育成熟的必经阶段。

近日，四川花好月圆房地产有限公司董事长樊义波向《每日经济信息》记者表示，富豪投资高档住宅产品时，希望首先购买该房产，向银行等金融机构融资，但目前成都豪宅的上涨速度略慢于主流产品，融资杠杆率约为抵押物。