“成都高端住宅上演企业品牌争夺战 物业运营至关重要”

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经记者杜兹乐出生于成都

目前，全世界的目光都集中在成都这个“快速发展”的新兴城市，成都要打造“筑巢引凤”，高端客群青睐的高端住宅是不可缺少的。

随着成都机遇的到来，一线企业品牌的房企纷纷进入。 《每日经济信息》记者了解到，目前，合景泰富地产、中海地产、万科地产、华润地、绿地集团、星河湾集团及中铁建设地产等企业品牌房企全部出席，各种高档住宅产品陆续上市。

此外，来自这些地区的企业品牌开发商纷纷推出自己的高端住宅作品，也带来了不同的高端住宅开发理念和不同的高端住宅城市地标。 由此，成都的高端住宅市场似乎也将迎来企业品牌战争。 然而，在高端客户群体更加重视房企品牌的背景下，企业品牌背后的高质量物业服务成为他们吸引眼球的关键。

一线房企纷纷进军成都

实际上，不同的开发者有不同的地域文化基因，在成都聚集交流，也与成都这座城市的“包容性”一致。

2007年7月，被称为“中国高级房地产运营商”的合景泰富地产( 01813，hk ) )登陆香港证券交易所后不久，首投豪掷36亿元进军成都，获得城南3地块，成为该企业战术布局大西南的第一站。

年，合景誉峰在成都隆重上市。 成都媒体报道称，誉峰成为高价高端的代名词，市场陶醉于其创新产品形象、奢华精致的装修风格，被推向成都跨时代高端产品的巅峰。

近日，许多接受《每日经济信息》记者采访的成都地产老手认为，誉峰这个高端住宅项目应该是成都高端住宅的先驱，成都人从此对高端住宅有了初步的概念和认知。

同年，在同一地区，央企房地产巨头中海房地产也推出“城南一号”高端住宅项目，使国际城南成为成都高端住宅居住区。

目前，除了合景泰富“峰”系、中海高端住宅系列外，还有华润·金悦湾、绿地·锦天府、万科top系、仁恒·滨河湾、信和·御龙山、白金雅苑等一线房企品牌项目来到成都。

业内人士认为，成都这几年的快速崛起与城市面貌改善和高端房地产开发密切相关，加快这些高端房地产开发的，是哪些有实力的房企品牌？

企业品牌物流管理增加顾客粘性

无论是高端住宅市场还是刚需市场，大部分购房者在选择产品时都倾向于企业品牌房企的产品。 因为其背后往往有开发产品的实力，也有经营房地产的能力。

“从我们的观点来说，成都是中国西部地区最好的城市。 所以，虽然高端住宅不怕买，但是必须选择正确的，买正确的。 考虑质量、运营管理、开发商是否有能力、是否建造过高端住宅、或者港资建造高端住宅的经验是否丰富。 ”。 第一太平戴维斯华西区助理理事罗元均告诉《每日经济信息》记者。

据悉，城东塔子山公园对面的“信和御龙山”高端住宅项目，是香港实力雄厚的高端住宅开发商信和集团开发的高端产品。 在香港，信和集团被誉为“世界第三大高速发展商”。

该项目占地近380亩，超过成都常规高档住宅占地面积，除高档住宅外，还包括办公楼、古典建筑商业会馆、国际五星级酒店、异国风情商业街、购物中心和商务公寓，项目本身齐全。 在物业管理方面，信和集团旗下的信和管理业获得了香港企业品牌快速发展局“年香港服务品牌选举”颁发的“香港卓越品牌”奖。

但是，除了香港类企业品牌外，大陆一线企业品牌房企的高档住宅产品也备受瞩目。 今年，成都万科成为万科集团试水top系列的“第三城”，其旗下有正在开发的五龙山、公园5号和天逸三大高级住宅项目。

成都万科营销策划部相关负责人介绍，目前万科公园5日发售房源61套，目前对外销售58套，预订金额约2.8亿元，销售率达95%。 “我们这个项目的卖点之一是企业品牌的特点、万科的企业品牌号召力、贴心的物业服务。 ”

购买公园5号的王姓老板对《每日经济信息》记者表示:“现在我的工作生活圈在城南，一年前购买了城南的高级住宅，现在入住了，但对这个产品不满意，周边环境很嘈杂，小区管理很混乱。 购买万科项目十分同意该地区，对万科产品设计、精装细节感到满意，万科物业服务更是放心。 ”

“目前伦敦城市高端住宅租金的收益率每年在10%以上，这不是资本增值的部分。 ”罗元均表示，伦敦高档住宅附加值如此之快的原因，在于他们以高租金补贴房地产运营，以更好的房地产服务收取更高租金的良性循环。

四川地产总经理何世胜表示，即使忽视城市快速发展水平，成都豪宅建设水平也不亚于一线豪宅，但房地产各方面的服务质量等方面都可以得到提高。