“买高端住宅还是买信托？郎咸平：房子仍是优选之一”

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经记者杨宠从上海强发

在3月的公开活动中，投资者向经济学家郎咸平询问是否应该购买信托。 因为信托的收益很明确，房子的收益暂时不明确。 郎咸平的回答是肯定的，必须是买房子。 由于信托的刚性兑付是暂时的，所以将来一定会发生部分信托到期后的兑付违约。 相比之下，房子没有那样的风险。 在他看来，至少现在房地产，特别是高端住宅类的产品是最有价值的。

对此，有人不认同。 事实到底怎么了？ 在有机会购买海外房产的背景下，中国的高端住宅还值得购买吗？ 对于不动产信托和黄金等住宅以外的投资产品，可以和高端住宅进行比较吗？

信托产品的风险远远大于不动产/

在提出投资者应该购买信托还是房子的问题的背景下，整个房地产市场的成交有所下降。 北京和上海等地商品住宅交易量大幅减少，但二三线城市杭州、常州等地多有房价大幅打折的消息，对房地产市场的未来前景抱有怀疑，认为房地产市场的未来也有可能崩溃。

相比之下，信托的收益远远好于房地产。 目前，许多信托产品的预期收益达到10%以上，有购房和改善诉求的高净值人群中，有越来越多的选择是改善自身居住条件，购买信托比投资购房带来更多收益。

另外，根据业界普遍的观点，本轮房地产市场的调整期将从一年到一年半不等。 那时，房地产价格有上涨的趋势。

精明的投资者会考虑用资金购买信托产品，等房地产市场出现反弹后，能否改善自己的住房，提高财富的价值。

针对上述投资逻辑，郎咸平给出了非常确定的回答，信托的风险远远大于房地产。 迄今为止，包括中诚信托在内的一些信托企业已经发生了信托到期违约现象。 由于借款人不能在规定的时间内返还本金和利息，信托企业必须最后“兜底”，刚性支付本金和利息。 陶冬等经济学家认为，未来信托违约将继续存在，信托产品将不再是许多人想象中的低风险投资对象。

如果信托投资产品选择错误，本金和利息的损失几乎是必然的。

关于黄金投资，由于去年美元持续升值，黄金价格大幅下跌，跌幅一度达到三成。 虽然中国大妈加了劲，但是黄金价格依然在下跌。 郎咸平认为黄金价格持续下跌是中长时间的大致率。

另外，房地产私募投资的方向是房地产，但美国汉斯房地产企业亚太区高级执行董事jimmorrison表示，目前国内人民币房地产私募基金的投资收益率预期，包括汉斯在内的开发商不容易确保实现。 根据他们过去的经验，过高的期望往往伴随着高投资风险。

高端住宅仍然是最好的投资选择之一/

在这样的背景下，投资者应该把自己的资产投资在哪里？ 郎咸平认为还是拥有住宅，特别是高端稀缺资源的住宅。

一直以来，人们普遍认为中国的房价高于美国，但个人收入远远低于美国。 似乎很难支撑房价。 但实际上，这些人对真正的美国不太了解。 美国的房价其实并不像很多人想象的那么便宜。 虽然低价住宅确实存在，但这些住宅大多位于公共服务资源相对落后的中西部。 在像纽约这样的东部城市，房价远远高于中国本土。

以与曼哈顿岛布鲁克林地区相邻但能看到哈德逊河的高级公寓为例，200平方米的房子单价每年达到4万美元/平方米。 据搜索网消息，由于人口大量涌入，曼哈顿不足70平方米的住宅达到63万美元。

房价真正便宜的地方是美国西部。 同样，底特律部分地区的房价只能是鞋。 但是，恶化的治安和产业的空中心化，让很多人困扰着那里。

这些消息表明，房价与人口数量密切相关。 人口越多房价越高。 高端住宅的价格基本上依赖于当地高净值人群，在富豪较多的地区，高端住宅的价格往往处于上涨空之间。

一个证据是，年后，北京高档住宅价格明显超过上海同类房产，其中最重要的原因是北京高净值人群数量超过了上海。 据《胡润财富报告》报道，北京全年数千万富豪增加5000人，达到18.4万人，亿万富豪每年增加200人，达到1.07万人。 上海有14万8500名上千富豪和8500名亿万富翁，高净值人群的数量明显少于北京。

从上述数据可以看出，高端住宅市场增长的可能性成都也是如此。 根据胡润研究院的数据，成都也是富豪最多的城市，四川2万68000万富豪中，有1万2100人住在成都。

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第一太平戴维斯华西区助理理事罗元均:

成都高端住宅投资必须找产品

北京、上海有许多一流的高端住宅，随着城市的快速发展和推进，未来成都也会出现这种产品，购买的也不一定是个人，而是机构。 我们在海外代理的高端住宅分为空之间，未来的质量、投资者群体偏向于投资型。 但对成都来说，成都还不是国际金融城市，所以以居住为主。

伦敦高级住宅租金的收益率每年在10%以上，这不是资本增值的部分。

从投资的属性来看，高端住宅必须首先选择位置，这可以决定未来有无增长的可能性，以及未来3~5年的快速发展状况，其次，你的投资目标到底是什么？ 如果你想三年内翻几倍，就做其他产品，不要碰高端住宅。

从更长远来看，如果重视成都的城市价值，成都的房价不会很高，所以高端住宅在未来一年肯定能买到。 所以，高级住宅不怕买，但是必须选择正确的。 需要考虑什么样的质量、什么样的运营管理？ 开发者有能力吗？ 你造过豪宅吗？ 如果买别墅的话，麓山比较成熟吗？ 这些都是需要考虑的因素。

成都的高档住宅并不稀少，从投资的角度来说，买高档住宅需要考虑位置、开发商自身的运营能力等。

目前，成都的高端住宅与上海相比，还有一定的差距。 首先，就硬件来说，高端住宅的硬件投入非常大，建筑材料经常被使用。 而且，建筑设计、雕刻工是国际水平。 成都现在有很多楼盘在做，但是还没有做好。

有些是附属的，比如高端住宅的运营和物业管理服务。 香港的高级住宅做得像管家，还要求管理者数量和住户数量的配比。 管理者和业主组成朋友一样的关系，他知道你平时需要什么，帮助你补充生活，为你和你的家人提供一系列的服务。 这就是我们所说的高端住宅，成都的高端住宅大多不满足这个要求和配置。

当然，这也与物管理费的问题有关。 成都的东西管理费还很便宜。 成都豪宅和别墅的物业管理费比较便宜。 香港常规住宅的物资管理费相当于成都别墅的物资管理费，可以知道这一区别。 人放钱，可以赚钱，但成都的物管大多还是贴钱。 只有收入覆盖，物管才能提供更好的服务，这是一个良好的循环。

(记者杜兹乐根据采访文案整理) ) ) ) ) ) ) ) )。