“第一太平戴维斯华西区助理董事罗元均：成都高端住宅投资要找对产品”

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北京、上海有许多一流的高端住宅，随着城市的快速发展和推进，未来成都也会出现这种产品，购买的也不一定是个人，而是机构。 我们在海外代理的高端住宅分为空之间，未来的质量、投资者群体偏向于投资型。 但对成都来说，成都还不是国际金融城市，所以以居住为主。

伦敦高级住宅租金的收益率每年在10%以上，这不是资本增值的部分。

从投资的属性来看，高端住宅必须首先选择位置，这可以决定未来有无增长的可能性，以及未来3~5年的快速发展状况，其次，你的投资目标到底是什么？ 如果你想三年内翻几倍，就做其他产品，不要碰高端住宅。

从更长远来看，如果重视成都的城市价值，成都的房价不会很高，所以高端住宅在未来一年肯定能买到。 所以，高级住宅不怕买，但是必须选择正确的。 需要考虑什么样的质量、什么样的运营管理？ 开发者有能力吗？ 你造过豪宅吗？ 如果买别墅的话，麓山比较成熟吗？ 这些都是需要考虑的因素。

成都的高档住宅并不稀少，从投资的角度来说，买高档住宅需要考虑位置、开发商自身的运营能力等。

目前，成都的高端住宅与上海相比，还有一定的差距。 首先，就硬件来说，高端住宅的硬件投入非常大，建筑材料经常被使用。 而且，建筑设计、雕刻工是国际水平。 成都现在有很多楼盘在做，但是还没有做好。

有些是附属的，比如高端住宅的运营和物业管理服务。 香港的高级住宅做得像管家，还要求管理者数量和住户数量的配比。 管理者和业主组成朋友一样的关系，他知道你平时需要什么，帮助你补充生活，为你和你的家人提供一系列的服务。 这就是我们所说的高端住宅，成都的高端住宅大多不满足这个要求和配置。

当然，这也与物管理费的问题有关。 成都的东西管理费还很便宜。 成都豪宅和别墅的物业管理费比较便宜。 香港常规住宅的物资管理费相当于成都别墅的物资管理费，可以知道这一区别。 人放钱，可以赚钱，但成都的物管大多还是贴钱。 只有收入覆盖，物管才能提供更好的服务，这是一个良好的循环。

(记者杜兹乐根据采访文案整理) ) ) ) ) ) ) ) )。