“房地产一季报：楼市量价增速双降或减少投资”

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楼市信贷“两端”中国房地产何去何从？

本网上海4月22日电(记者郑钧天王涛) )第一季度房地产宏观数据近日陆续公布，截至前期为“暴跌阴影”困扰的中国楼市无疑呈现量贩增速放缓的迹象。 在房地产开发贷款和个人住房贷款“两端收紧”的信用环境下，中国楼市将何去何从？

房地产一季度报告出炉:楼市成交量价格双重下跌

最近，国家统计局相继发布了《年1-3月全国房地产开发与销售情况》和《3月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据》。 作为中国房地产领域的“一季度报告”，该集团的数据显示，今年1、3月，全国楼市成交出现量贩价格涨幅双重回落。

年1-3月，全国商品住宅销售面积17825万平方米，比去年同期下降5.7%，比去年全年增长率下降23.2个百分点。 住宅销售额11075亿元，比去年同期减少7.7%，降幅比去年全年减少34.3个百分点。

在房价方面，3月根据全国70个大中城市住房销售价格统计数据，与3月68个城市涨幅下降的2月相比，4个城市新建商品住宅价格有所下降。

dtz戴德梁行董事、华东区综合住房服务负责人伍惠敏认为，一季度过去一直是市场淡季，但一季度楼市成交量下跌的更重要原因是，在经历了全年市场成交量和房价大幅上涨后，市场开始进入调整期。

工商联房地产商会名誉会长聂梅生在20日召开的“年中国城市化高层国际论坛”上，今年房地产市场出现了三大趋势。 一是房地产各项指标仍居高位，但房价、投资额、交易量等指标涨幅在下降。 二是房地产资金总体紧张；三是城市、地区、公司之间持续分化，“绩效出现较大差距”。

影响地价高的企业和未来商社的供给

另外，数据显示，一季度土地购买面积下跌，但土地成交价款仍大幅增加，土地平均价格上涨较快。 数据显示，1-3月，全国土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增长2.4个百分点。

据第一太平戴维斯数据显示，一季度上海平均成交板坯价格环比上涨17.9%，达到每平方米13400元。

第一届集团董事长刘希模认为，北京的地价涨幅高于上海。 “地价的上涨肯定会推高房价。 ”另一家房企的总经理告诉记者，“原来土地的价格不到开发价格的三分之一，现在会减半吧。”

聂梅生表示，随着土地价格暴涨，房企将大量资金用于土地获取。 目前商品房销售增速放缓，成交量下降，导致房企资金回笼缓慢，房地产投资减少。 她担心“我国房地产投资增长下降，威胁今后的商品房供应量，也有可能影响房地产领域产业链的上下游。”

由于土地资源的稀缺性，许多实力房企逐渐将项目开发重点转向旧城改造。 但业界认为，旧改革只能推高城市住宅的平均价格，不能改变供求关系。

戴德梁行认为，考虑到稀有地区的特点、土地价格等因素的重叠，中心城区的旧改革通常会形成新的高端住宅大盘。 从供需来看，市中心高端住宅大盘开发步伐缓慢，未形成集中供给，无法改变住宅市场供需关系。从销售价格来看，中心城区旧修订项目将明显出现未来住宅均价涨幅。

“紧扣2头”资金需要“紧箍咒”

去年年底以来，房地产贷款陷入“双头紧缩”的困境。

聂梅生表示，今年一季度的优势是房地产公司获得资金的渠道和价格比较紧张，购房者想获得贷款也不容易。

另一方面，在楼市成交整体低迷的大环境下，个人住房贷款政策丝毫没有放松的迹象。 中原地产数据显示，在监测的35个主要城市中，有25个出现了停贷现象，超过了70%。 贷款停止银行以平安银行( 11.06、0.37、3.46 )、民生银行、广发银行(微博)、中信银行) 4.90、0.20、4.26 ) )等中小银行为中心，国有银行也大多处于半停止状态。

最近，我访问了上海多家银行，发现各银行已经不确定“放贷”，但审核周期“可能会比以前长一点”。

另一方面，银行对房地产开发类贷款的审核越来越谨慎，开发商在资金方面捉襟见肘。 国家统计局数据显示，1-3月，房地产开发公司资金28731亿元，比去年同期增长6.6%，增长率比去年全年下降20.3个百分点。

聂梅生认为楼市的刚性诉求不仅包括无房者，也包括刚性的改善型诉求者。 政府应当允许、鼓励、保障他们购房的诉求，反复实施差别信贷政策，并在金融方面予以支持。

原文链接: finance./ China/0422/14551881412.shtml