“新房网签量环降近四成 济南楼市驶入“慢车道””

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经记者彭菲出生于山东

将新建住宅比作道路上行驶的汽车，济南这种汽车自去年7月以来，已经在高速公路上连续行驶了21个月。

4月18日，根据国家统计局公布的3月70大中城市住房销售价格波动情况，济南新房价格比去年同期连续3个月下跌。

据接受《每日经济信息》记者采访的多位山东省房地产相关人士介绍，新建住宅价格比去年同期连续3月下跌，也宣告了向“慢车”转型的事实。

济南市房管部门最新数据显示，年一季度，济南新房均价8540.3元/平方米，比去年同期增长11.8%，比上个月增长9.72%。 上网本数量为21817套，比上年同期减少12.97%，比上个月减少38.58%。

对此，房地产业内人士表示，这与信贷环境和春节后降价展望的情绪有关，一季度济南楼市整体成交大幅下降，这无疑加剧了以往“买入价格是否上涨”的购房者的观望情绪。

一位房地产投资者表示，济南房地产市场的供需博弈已经进入关键时期，未来开发商很可能会因为全年的冲击，在价格上做出让步。

住宅交易量开始萎缩/

国家统计局数据显示，3月份济南新房价格比上个月上涨0.4%，比上个月缩小0.1个百分点。 不过，记者观察到，入年以来，济南新建住房价格涨幅今年一季度连续3月下跌。

根据此前的统计数据，济南新建住宅价格从去年7月份开始上涨，到今年3月底已连续21个月上涨，累计上涨11.4%。

值得注意的是，在国家统计局公布的2月70个大中城市住房销售价格数据中，济南新建住房价格走势位居56个上涨城市行列。 但是，与去年同期相比，涨幅缩小0.4个百分点，似乎表明该市房地产市场正进入“慢车道”。

虽然价格持续上涨趋势，但受信用政策持续疲软等多种因素的影响，济南的住宅交易量在进入年后开始萎缩。

济南市房管部门表示，年一季度，该市新建商品房共计21817套，比去年同期下降12.97%，比上个月下降38.58%。

对此，许多从事房屋交易的当地人对《每日经济信息》记者表示:“这与信用环境和春节后降价展望的心情有关。”

记者了解到，近期济南国有商行的首批房贷利率陆续浮出水面，部分银行暂停了房贷。 许多股份制银行已经开始减少合作大楼的数量，将资金用于其他业务。

一位市场人士直言，“虽然套房最低首付比例仍为三成，但‘基于基准利率上浮房贷利率’对大部分财力不足的年轻刚需是一个打击，这也直接影响了济南新居市场的成交。”

济南市住房保障和房地产管理局相关人士表示，“从各月数据来看，去年一季度和今年一季度的成交量差距主要出现在3月份。”

供需博弈进入临界期/

进入4月以来，济南楼市无法掩盖低迷。 根据房网统计数据，4月第二周( 4月7日~13日)，济南新建商品房共成交1765套，比去年同期( 4月8日~14日)的1931套减少166套。

从不愿指名道姓的房地产商来看，一季度济南楼市整体成交大幅下跌，这无疑加剧了以往“买入是涨是跌”的购房者对他们的观望。

然而，虽然市场状况低迷，但房屋交易价格仍在上涨。 根据克比瑞数据，截至4月13日，济南市商品房成交均价为8736元/平方米，比上个月同期上涨600多元。

值得注意的是，随着3月底济南楼市的回暖，济南楼市的靠拢诉求也逐渐觉醒，刚刚换了一族的房源纷纷进入市场。

据相关统计，济南4月份预计开通数量12座，优惠价楼宇达到60座，这样大的折扣力度肯定会吸引越来越多的买家的目光。

一位山东房地产投资者对《每日经济信息》记者表示，济南房地产市场常年被中海、绿地把持，但随着万科、恒大等开发商的进入，其供应量明显增加。

这些房地产商被记者拆散，如此多的折扣优惠大楼进入市场，或者在4月下旬对济南二手房市场产生一定的影响。

克瑞拆解相关人士认为，从近几周商品房成交和价格走势来看，济南市商品房成交量没有进入预期的高位通道，但成交均价没有下跌趋势。

上述分析人士认为，由于供需博弈已进入关键时期，未来开发商很可能会为了全年的冲击，在价格上做出一些让步，但基于济南市场的供需情况，价格大幅下跌的可能性不大。

对此，上述房地产投资者对《每日经济信息》记者表示，济南房价下跌的可能性不大。 “济南房价年年保持上涨趋势，但涨幅略有减缓”。