“3月一线城市房价同比涨幅继续回落 部分地方存政策微调可能”

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经过记者胡健从北京出发

3月份楼价涨幅进一步放缓。 上周五( 4月18日，国家统计局公布数据显示，3月房价环比上涨城市数持续减少，70个大中城市中56个城市房价处于上涨通道，价格环比上涨城市数创去年2月来新低。 北广深4个一线城市房价同比涨幅持续下降，全线降至20%以下。

连锁房地产市场研究部的张旭拆师告诉《每日经济信息》记者，在供需矛盾缓和、购房者观望加深的情况下，市场定价话语权的重心悄然转移，这是房价进一步下调的前兆。

房价的涨幅将达到顶点/

数据显示，70大中城市平均新建商品住宅价格指数为100.22，比上个月下降0.06个百分点。 比上年同期指数为107.70，比上个月下降0.94个百分点。 二手房价格平均环比指数为100.12，比上个月下降0.03个百分点，连续5个月下调。 同比指数为104.16，比上个月下降0.53个百分点。

另外，3月份70个大中城市中，新建商品房价比上个月下降的有4个，持平的有10个，上涨的有56个。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，3月份房价走势总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小的走势相互呈现，但从房价总体趋势看，全国房价在平稳中已经涨幅最大。

伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖。 从3月份的数据来看，我认为整个住宅市场价格持平下跌的城市数量进一步增加，环比涨幅继续收窄。

据胡景晖介绍，3月一般为楼市回暖时间，但目前楼市整体趋冷，价格上涨乏力，市场分化，涨幅持续收窄的情况进一步加剧。 “国内房价发生回调，从目前市场来看，始于景区密集的城市、区域供应量与人口基数不一致的三四线城市、房价上涨过快的城市三大类城市。 ”

张旭认为，由于部分银行限制开发贷款，开发商资金链压力略有加大，退保诉求迫在眉睫，降价营销导致部分城市市场成交价格下跌。

上海易居房地产研究院报告称，截至3月底，全国仅有16个城市实行了首次住房贷款利率优惠，其中北京有11个城市实行8.8折利率优惠，9折利率优惠，4个城市基本高于基准利率

一线城市将开启高位震荡期/

除了房价涨幅已经回调的城市外，一线城市涨幅的一些变化也证明了房价涨幅的下降趋势正在逐步确立。 去年四季度北上广深四个一线城市房价多次突破去年同期20%大关后，今年涨幅的缩小是一季度主旋律。

广州3月住房平均价格比去年同期上涨13.3%，2月上涨15.7%。 北京3月房价比去年同期上涨10.3%，2月上涨12.2%。 上海和深圳3月住房平均价格分别上涨13.1%和12.8%，2月分别上涨15.7%和15.6%。

3月以来，北京部分新盘低价入市，二手房市场业主的降价范围和幅度也进一步扩大。 北京南二环玉假发桥附近的一位中介告诉《每日经济信息》记者，目前区域内居室价格约200万元左右，部分业主已经出现在5万~10万左右的让步空之间。

胡景晖还表示，受共享产权住房试点、住房新闻网、房地产统一登记、房产税立法等多方面新闻的综合影响，二手房市场住房供应量明显增加，供求关系从以前的卖方市场逐渐向更均衡的市场结构转变，更多的二手房业主

据机构统计，4月份北京已有13个项目进入市场，累计供应近3000套，比3月份同期供应数量增长18%，但成交数据下跌3成左右。

根据北京市居委会的官方数据，截至4月15日，上个月累计只成交了1976套，成交数和成交面积都在持续缩小。

深圳也呈现出同样的态势，中原地产提供的数据显示，一季度，深圳二手房成交面积67万平方米，比去年同期减少37.54%，比上季度减少38.22%。 二手房成交进一步恶化，数据显示，一季度深圳二手房成交面积104万平方米，比去年同期下跌58%。

“价格的下跌通常从成交量持续下降开始，从遥远的郊区县开始，从高总额的大型住宅类型开始，逐渐扩展到市中心。 ”胡景晖说，这几个在最近一线城市市场的成交情况中萌芽。

“双向控制”将给予微调/

综合4月16日公布的一季度房地产投资等数据，可以看出目前房地产的经济增长是由以往的牵引力拉动的。

UBS首席经济学家汪涛告诉《每日经济信息》记者，鉴于房地产销售疲软、市场前景恶化可能迫使开发商进一步调整开工计划，房地产建设活动仍是年内增长面临的首要风险。

认为三线城市房地产市场的高库存和价格低迷可能会打击投资性的诉求，更严峻的资金环境可能迫使许多开发商削减新项目。

张旭认为，由于目前信贷市场依然没有放松的迹象，整体诉求的展望将会继续。 往年是成交旺季的第二季度，会出现一定程度的增长压力。

在全国楼市整体回调、进入寒冷区间的大背景下，城市间的分化格局更为突出。 链家报告称，一线城市将在较短时间内维持基本稳定的计量价格，但在进入库存整理周期的城市，价格有可能进一步下降，土地和供应市场也有可能明显缩小。

在此背景下，城市已经开始传出楼市政策放松的消息，张旭告诉记者，今年两会提出的“双向控制”将客观上给楼市低迷、房价上涨动力疲软的城市带来缓解空之间的压力。 再加上今年经济增长率下降，宏观经济形势压力增加，预计下半年地方性调控放松现象或有所增加。

但是，一位接近高层的经济学家认为，本届政府上任以来，对房地产的现有政策没有收紧，放松也没有关系，在保证供需稳定的基础上，继续推进房地产税等长期调控机制的想法没有改变。

他还表示，当前诉求依然存在，成交和价格端越来越多，这反映了不平衡、观望情绪，楼市不会暴跌，大力建设保障房不仅可以处理住房矛盾，还可以稳定增长