“4.19亿港元收购科浪国际 海亮集团地产业务或借壳上市”

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经记者徐杰出生于浙江

已经拥有海亮股份( 002203，sz )和四川金顶( 600678，sh )上市企业的浙江民营企业海亮集团，最近在资本市场上进入了“下一个城市”。

4月10日，港股科浪国际( 02336，hk )宣布，大股东已向大陆大型民营企业海亮集团出售7.50亿股股票，价格为4.19亿港币，占已发行股票的69.83%。 科浪国际随之容易成为主，海亮集团成为了新的主人。

对于目前在沪深两市分别拥有上市平台的海亮集团来说，轮到主要进入，外界猜测也很多，是为了实现房地产业务的上市。 数据显示，这三年，海亮房地产业绩从26亿元增长到153亿元，可以说是中国地产界名副其实的黑马。

租用房地产业或道路上市/

海亮集团此次控股浪潮国际认为，市场大多解体或与其房地产业务有关。

2003年，海亮集团正式进军房地产领域，截至年底总资产超过300亿元，近三年来发展更为迅速。 ~年销售额分别为26亿元、53亿元、153亿元，每年超过100%，从多家知名小房企，一举跃居全国房企50位，作为海亮集团的支柱产业之一，

《每日经济信息》记者根据上述公告，交易完成后，科浪国际董事会进行调整，周迪永被任命为执行董事，它是海亮地产的总经理，市场充满想象力空。

据公布，周迪永现年37岁，毕业于浙江大学土木工程硕士学院理工类，后进入华润(集团)有限企业大连项目企业从事市场营销工作，后进入浙江诸兼老乡冯海良的海亮集团，最早任职宁夏海亮房地产有限企业，是海亮房地产开拓者之一。

年末，当媒体问到海亮地产的上市计划时，周迪永说:“上市并不难。 付出什么样的代价很重要。 例如在香港，半年内可以完成几个企业的收购。 ”。

对于海亮地产本身的快速发展来说，尽管近年来发展迅速，但随着公司规模的扩大，资金诉求的强度不言而喻。

《每日经济信息》记者了解到，截至今年4月，海亮地产已进军上海、重庆、杭州、苏州、合肥、南昌、济南、成都等25个重要城市，共涉及70多个项目，全国化战术布局不断完善。 去年，海亮地产在土地市场频繁波动，投资规模达到121亿元，企业高层表示，今年的投资规模将达到150亿元以上。

一位业内专家认为，随着目前房地产市场分化的加剧，一些城市和地区的风险正在加速暴露。 与此同时，银行信贷投入紧缩，基金、信托等金融产品也开始考虑兑付风险，减少了对房地产的融资力度。 因为这样，房企会受到很大的资金压力。

在a股市场上，在银行紧缩信贷、房企资金压力激增的今天，许多上市房企也报告了再融资方案。 据《经济注意报》报道，截至3月26日，中菌株式和天保基础设施扩建计划已通过审核稿，3月17日绿地集团借壳金丰投资( 600606，sh )计划出炉，另有35家上市住房企业房地产企业公布扩建计划待募集 目前，许多住房企业正在排队接受证券监督管理委员会审查。

针对市场推测海亮地产将借壳上市的消息，昨日( 4月17日)海亮地产方面表示，企业已明确上市计划，但是否借壳还未确定。

根据科浪国际上述公告，要约人制定该企业长期业务计划和策略，迅速发展其他商机，考虑出售任何资产，资产收购、业务整顿、业务撤出、资金筹措、业务重组和/或业务多元化迅速发展。

针对科浪国际未来的快速发展，4月16日，《每日经济信息》记者联系了海亮集团媒体受理相关部门，但未能应对。

开发模式有一定的风险/

海亮地产的黑马表现备受业界关注，但其快速发展模式到底如何？

周迪永4月1日在接受《浙江日报》特别采访时表示，海亮地产快速发展的“秘诀”主要包括几个方面。 首先，要选择全国性的快速发展战术，不要因集中在一个城市而产生竞争地溢价风险。 二是转速快，产品一直以“刚需”为主，很少涉及高端房地产和商业综合体。 产品线集中化有利于产品标准化，可以大大缩短设计时间，包括管理流程。 因此，海亮地产从拿地到开工的时间非常短，项目周转非常快。

但可以看出，海亮地产全国性快速发展战术的区位选择集中在合肥、苏州、南昌等三四线城市，这些地区使市场产生了供给过剩的担忧。

据国务院快速发展研究中心市场经济研究所研究报告，为了避免一线和部分二线城市限购、限价、限贷等调控政策的影响，许多房地产开发公司纷纷来二、三、四线城市拿地，住房开发规模大幅增加，三、四线城市住房存量

安信证券的研报也同样认为，目前的房地产市场一方面商品住宅销售增速开始明显下降，人口持续流入的三四线城市诉求不足突出，龙头公司也难以维持以往良好的销售业绩，面临着销售增速的下降和土地价格的大幅上涨

中国指数研究院(华东)研究总监曹旭东近日在接受《中国房地产新闻》采访时表示，海亮地产无疑是崛起中的黑马，从其土地储备和资金实力来看也可以支撑其快速扩张。 但要防范的风险是，如果房地产形势恶化，可能会面临“卡壳”的风险。

此外，多年来，随着房地产整体形势的变化，高周转的开发模式将成为更多开发商占领市场的“法宝”，海亮地产也不例外。 高周转可以迅速取得住宅企业的销售业绩，但也带来资金、质量、扩张等风险。

一位房地产业内人士向记者表示，香港股市投资者不仅重视房企周转率和规模的增长，也重视利润率和负债率，即使规模扩大，核心利润率下降、负债率上升的情况下，投资者不同意以利润为代价换取的规模。

海亮地产相关人士表示，企业项目之所以以二三线城市为主，是因为这些城市人口密集。