“标杆房企拿地开始“手软”融创否认缩减土地开支”

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经记者尚希从北京出发

昨天( 4月14日，据海通国际研报报道，4月9日与中国管理层就企业一季度的销售和运营情况进行了电话会议，中国今年在土地市场的预算为88亿元，仅为去年土地购买费用的54%。

对去年以来土地市场高歌猛进的融和来说，放慢取得土地的速度将发出明显的信号。 “最近，市场上看到二三线公司在抢夺土地，一线房企越来越谨慎。 ’北京一位住宅企业家对《每日经济信息》记者说。

关于88亿元土地购置预算，中方昨日在《每日经济信息》记者采访中否认:“我们还没有对外公布过准确的土地购置计划数字，理解上应该有偏差。” 相关负责人说。 但他表示，对于今年的土地市场，将保持比较谨慎的态度。

开发商小心地攫取土地/

据《每日经济信息》记者介绍，此前融创执行董事副总裁李绍忠在融创中国的活动中表示，融创在实际土地上的净投资不超过150亿元。

经整理，截至今年4月13日，融创中国共获得4块地块，总支出为77.18亿元。 根据该研究报告中提到的88亿的购买计划，上半年大部分的购买任务都完成了。

“我们还没有公布准确的土地取得计划数字。 理解应该有偏差。 ”融创中国相关负责人昨天就此回答了《每日经济信息》记者，称对市场整体的评价也是基于慎重的态度。

融资方面今年的土地获得计划并未准确显示，但从“谨慎”一词中也已经透露出一些消息，受融资紧缩、住房大量上市等诸多因素的影响，今年楼市出现了一些与去年不同的变化，供需双方的市场

中原地产统计数据显示，今年3月，全国40个主要城市10家标杆房企认购额仅为62.93亿元，近19个月来新低。 “年楼市出现了明显不同于往年的一些变化，年中已出现楼市分化，并逐渐扩展到一线城市。 购房者的展望扩大，房企“让利走量”的心理占上风，供求结构悄然发生了变化。 ”中原地产首席拆师张大伟对此表示。

土地市场的冷却/

“不仅是北京，目前上海土地市场的降温也比较明显，从拿地步伐和投入来说，房企相对谨慎。” 上海嘉城兆业房地产有限企业副总裁周国平在《每日经济信息》记者采访中指出，部分公司减少了拿地比例。 “特别是对中小住宅企业来说，如果利润小于贷款利息，就无法考虑现在增加土地储备。 ”

一线城市土地市场降温的趋势似乎正在扩大。

“最近，市场上发现二三线公司在抢夺土地，一线房企越来越谨慎。 去年北京住宅类地块基本上有10家以上的开发商在竞争，但现在的竞争者不超过5家。 ’北京一位住宅企业家对《每日经济信息》记者说。

统计了销售排名前15位的企业品牌房企年一季度和年一季度土地取得费用对象，整体总支出略有下跌，但个别房企降幅仍很大。

金地、保利、绿城、雅居乐、世茂等企业品牌房企，年一季度土地取得费用少于去年同期，其中金地今年一季度土地取得费用26亿元，去年一季度总土地取得费用107亿元。 保利地产去年一季度土地持有额为205.9亿元，今年一季度为59.69亿元。

“标准房屋制造商全年土地储备充足，10家公司全年购买土地近4000亿元，土地储备提前完成。 因此，土地储备的完成也降低了房企老了以后拿地的热情。 ”张大伟说。