“烂尾18年金汇中心变身星级酒店”

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经记者赵陈婷从北京出发

北京南三环刘家窑桥附近矗立了21年的圆形建筑，终于摆脱了腐朽的命运。 作为1992年北京第一个香港招商项目，以烂尾闻名多年的金汇中心将变身星级酒店。

4月11日，中乐集团相关负责人告诉《每日经济信息》记者，历时3年，投资7亿6000万元改造中乐六星酒店将于近期正式试运行。

收购烂尾项目迅速进入北京

位于北京南城的金汇中心曾经风光无限，在那之后长达18年的烂尾生涯中备受瞩目。

公开资料显示，中乐六星级酒店项目原名金汇中心是1992年北京第一个香港招商项目，次年正式开工建设，该项目由港方控股。 但是，由于对计划不熟悉和后期销售不畅，香港方面的销售资金不足，1993年其主体关闭后，进入停工状态，之后，第一批继续跟进该项目的资金。

到了2008年末，相关人员基本上协商了股票变更的事件。 但是，继续操作仍面临巨大的资金压力，由于项目竣工延迟，首批集团以每年1.94亿元的底价，在北京产权交易所转让了资本金100%和近1.35亿元的债权。

同年12月，两家企业缴纳5800万元保证金参加投标。 其中，中乐投资集团投标价2.8亿元溢价44%，另一家投标企业投标价2.4亿元。 年，中乐集团正式收购了京城置业100%的股权。

中乐集团董事长王明向《每日经济信息》记者表示，中乐集团高溢价购买该项目，首先是借此迅速进入北京，购买土地建造房屋至少需要5年，但改造该项目两年才成立总部

回收期长的计算

但是，对很多人来说，在高溢价接收金汇中心，改造成中乐六星酒店之前，中乐集团在媒体上并不多见。

金汇中心成为烂尾楼的1993年，中乐集团前身浙江王中不锈钢工业有限企业在温州正式成立。 1996年，原住江南一隅，又名不知名的温州民营企业成立了中乐房地产开发有限企业。

中乐集团相关负责人介绍，中乐集团20多年来，仅房地产行业就在浙江、北京、辽宁、内蒙古、河南、湖南等地完成了近200万平方米的开发建设项目，总投资约200亿元。

值得观察的是，金汇中心是一个综合立项楼盘，拥有50年的产权。 中乐集团对该酒店项目的投资目前已超过7亿家，业内关心的是用这笔巨额资金建造的酒店能否在产权期内盈利。

对此，中乐集团董事长王明告诉《每日经济信息》记者，在参加投标前，企业已经计算好价格，按年经营利润2000万~3000万元计算，回收价格需要14~24年。

对于回收期长、可能长期无法盈利的问题，王明表示，中乐六星级酒店还配备了集团总部的功能，中乐集团可以进入北京，在北京拥有自己的资产，利用集团的酒店投资管理经验，是首都中乐的特色