“楼市遇冷回暖撑起不跌论 银行态度谨慎”

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房地产市场不可弯曲的“弯曲”

本网广州4月7日电(记者王凯蕾、武卫红)一季度中国房地产市场急剧降温，但3月以来交易量开始增加，而且土地市场持续上涨，楼市似乎开始复苏。 但是，面对看似清晰的形势，许多业内人士在讨论当前房地产市场时，却与往常相反，用模糊谨慎的语调，显得有些局限。

变冷了就变暖，支撑“不落论”

今年前两个月，广州楼市忽冷忽热，成交大幅下跌，但3月春风转暖，楼市也同期上涨。

今年一季度，广州全市住宅16194套，比去年同期下跌40%。 效果为184.6万平方米，比去年同期下跌42.5%。 但是，3月份的成交率大幅增加。

而且，广州的房价并未如观望者预计的那样下跌，反而持续上涨。 数据显示，今年前三个月，广州楼市网站均价上涨，始于1月的1.25万元/平方米，2月上升至1.31万元/平方米，3月上升至1.55万元/平方米。 上周，上网本平均价格上涨至1.9万元/平方米，比上一周上涨约4000元，比去年3月的1.47万元/平方米上涨约5%。

房地产咨询机构克比瑞广州企业首席拆船师梁永光表示，一季度整体成交下跌，但从3月下半年的成绩来看，广州楼市回暖回升。 广州今年计划供给住宅用地2.5平方公里，供给还很充足，楼价因人气暴涨的可能性不大，4月楼市以“低价跑量”为主。

“房价在稳定上涨，土地价格也在上涨，所以拐点当然不好说。 拐点是否真的出现，根本上还取决于供求关系。 ’戴德梁行广州企业总经理黎庆文说。

根据广州房地产协会近日发布的楼市蓝皮书，年广州商品房市场呈现“高位徘徊，小幅上升”的优势，整体表现趋于平衡，价格涨幅将低于去年。

用游戏的老调反弹回去

作为一线城市的代表，广州楼市具有风向标的意义。 楼市真的不会转弯吗？ 土地市场的坚固提供了有力的证据。

一季度，全国一线城市土地市场持续火爆。 1至3月广州土地出售收入达到263亿元，比去年最高的第三季度收入多39亿元，创历史新高。

以成交最高涨的增城为例，以去年年底的价格计算，第一季度的增城地价连续翻番。 上个月26日，增城设区以来首次举行大型土地拍卖，引发多家房企激烈竞争，受让的5块住宅土地，最终3幢楼的地价突破4000元/平方米。 去年12月，增城设区前最后一块住宅土地出让，该楼地价仅为1617元/平方米。

年，广州土地市场持续爆炸式增长，年土地转让收入762亿元，比去年同期增长85%，不仅刷新了全市单价地王纪录，还创造了8个地区地王。

土地的爆炸势头和楼市的“温水”状态成为鲜明的对象。 因此，据推测，房地产大鳄在玩游戏，在全国两会面前收敛自己以换取更好的政策环境。

有人认为现在的楼市可能会像以前一样老调重弹。 很多人还记得严格控制时代的样子。 政策出台后，下跌量不会下跌。 僵硬后，以发生爆炸为结局。

银行的微妙变化

市场机构的“不动论”或“改变旧方针论”的预测对评价国内楼市走向有参考意义吗？ 这次，银行方面的态度有些变化。

今年以来，银行全面收紧了信贷。 往年年初银行以全速贷款，年初并未如期出现，取而代之的是最初的套房贷款利率持续上升。 住房贷款政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停止放贷等政策间接削弱了购房者的支付能力。 “进入今年以来，住房贷款非常紧张，套房的利率一般上涨5%-15%，对房地产市场产生了巨大的影响。 ’广东省房地产领域协会会长蔡穗声说。

但是，此次银行资金是在楼市调控思路市场化转型的背景下发生的，《楼市崩盘论》风生水起。 年以来，涉及二、三线城市的房地产信托相继岌岌可危，年来，部分城市掀起了降价潮，楼市遭遇“拐点”的报道层出不穷。

一位银行人士表示，二三线城市的泡沫从去年开始发生了小破裂，但一线城市会怎么样，需要引起注意。

“往年，银行紧缩是政策性紧缩和‘适应性紧缩’，但这次，市场成分越来越多。 至少很多银行证明了有点评价不准，变得更加谨慎了。 ’一位资深银行职员这样说道。

许多评论家认为，中国的房地产市场是弯曲的还是不弯曲的？ 现在可能看不清楚，但看到的是与以往大不相同的推测和怀疑。 这可能就是房地产市场没有弯曲的“弯曲”。

原文链接: finance./ China/hgjj/0407/0913 18725000.shtml