““京津冀一体化”下的环京带楼市：“北京人来了”廊坊楼盘闻风欲涨”

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每次经过记者师烨东从廊坊出来

最近，“京津冀一体化”的概念让廊坊市区的楼市火热起来。 据搜索网数据中心统计，廊坊搜索网3月廊坊市159个楼盘转发电话11482通，环比2月激增42.5%。

但是，比政策落地早的是来自北京的买家。 从3月下旬开始，廊坊市的楼盘上有来自北京的顾客频繁购房。 “北京人来了，一定会涨价。 ”。 当地楼盘的职业顾问笑着说。

廊坊市许多楼盘已经在最近一周进行了小幅价格调整，但越来越多的消息称，两个月内开盘的新盘价格一定会上涨。 廊坊北部开发区楼盘销售人员直接表示，5月开业的新盘均价将直接从7500元/平方米上升到8500元/平方米。

根据房网数据监测中心的统计数据，全年，廊坊市区住宅均价从年初的6699元/平方米上升到7277元/平方米，仅上升578元/平方米。

关于这一点，业内专家认为，目前，在没有实际利好落地的情况下，通过口头“京津冀一体化”短期炒作，不利于当地楼市的合理增长。 对于这种潜在的上升，必须警惕； 从监管方面来看，也应该狙击当前的投机行为。

市内三区的新盘涨价预期很高/

在经历了一年多的缓慢涨幅之后，3月下旬，廊坊市区楼市开始躁动。

在廊坊市南面的安次区、市中心的广阳区、东北开发区的新楼盘销售大厅，可以听到销售人员解释“京津冀一体化”、“马上要涨价了”。

据采访，当地售价稍低的项目已经开始微调价格，但1点3月下旬新开设的郊区项目，售价直接超过了市中心楼盘的售价。

廊坊市最南端安次区的“德荣·地景”项目销售人员向《每日经济信息》记者表示:“现在，京津冀一体化的信息正在下降。 这两周房子卖得比较好。 ”。 。

“我们销售的毛坯房是现房，上周的平均价格还在6300元/平方米。 最近两周北京来的客人很多，卖得很好，所以涨了200元。 我们三月份卖了90多所房子，过几天应该会再调整价格。 ”上述销售人员说。

距离“德荣·地景”以北约2公里的“k2·狮子”项目于3月29日刚刚开始，其改装住宅的平均价格超过了7500元/平方米，这个价格已经与市区中心的楼盘价格相当。

4月2日，在“K2雄狮”的分售大厅，尽管地域狭小、价格也不便宜，但约60人正在商谈新开业的住宅项目。 据了解，该项目在出售楼盘当天销售了200多套住宅，其中75%卖给了北京客户。

有这个项目的职业顾问笑着说。 “有些顾客是来投资的，也有自己住的。 北京人来了，今后房价一定会上涨。 买了。 ”

廊坊孔雀城项目位于廊坊市广阳区最北端，距市中心车程20分钟左右。 虽然该项目期间均价达到8000元/平方米，但仍是广阳区北部最畅销的楼盘。 4月2日上午10点，记者进入柜台大厅时，现场销售情况爆炸性，40多人在等待房间号码，约50人在现场咨询。

该项目的销售人员表示，广阳区北部的新楼盘进入年2月以来基本都在涨价。

在“孔雀城·大学”项目中，销售人员向记者表示，该项目销售迅速，多由北京顾客购买。 “2月开业的住宅已经卖完了。 5月左右打开新盘，住宅平均价格将从7500元/平方米直接上涨到8500元/平方米。 ”

另外，廊坊市政府原所在地万达广场的二手房，目前的价格也在8000元/平方米左右。

金匙圆不动产的中介告诉记者，市内住宅的当地人买得多，“9500元的价格在廊坊几乎到了最高点。”

市区北项目优先北京客/

廊坊市楼市即将全线上涨，除受“京津冀一体化”消息刺激外，还直接受到了急剧增长的北京客户的影响。 记者了解到，廊坊市区北侧靠近北京的大楼大部分被北京客户购买。

4月2日下午《每日经济信息》记者坐上出租车后，问哥哥新楼盘在哪里时，哥哥说:“你是从北京来的吗？ 今天已经拽了北京五次来看房了。 这只是廊坊市区北京顾客激增的缩影。 ”。

旭辉十九城邦”的项目位于廊坊市开发区的大学城。 据该项目销售人员介绍，上周末，每天有100多对来自北京的客人在柜台咨询和看房，是因为该大楼临近北京，以及未来廊坊市有可能开通轻轨。

位于市区北部的“凯旋城”项目的销售人员告诉记者，昨天接待的都是来自北京的顾客。 虽然那个项目还没有开始，但是“专门从事房地产投资的北京客人已经预订了5套。 昨天，北京的年轻人想买下来自己住。 ”

据悉，廊坊市区北侧的住宅项目与北京相邻，价格较低，不仅是北京投资者的首选，也是部分需要在北京工作的人群的选择。

位于广阳区以北的“盛泽伯爵山”项目是年廊坊涨幅最大的项目之一。 该项目的年7月开工时，均价为每平方米4800元，但目前均价上涨至每平方米6800元，8个月内上涨41.6%。

据“盛泽伯爵山”项目的销售人员称，该项目90%以上的顾客来自北京。 “一点是来投资的，越来越多还是自己住？ 购买住房的北京顾客中，自住者大致占六成。 ”。

销售员为记者报销了。 “60万元，北京四环内可能连二手房首付都不够。 在这里可以全额购买南北通透的2居室和3居室的套装。 ”

上海易居房地产研究院研究员认为，在北京房价高、户籍限制、年轻人收入有限的情况下，部分群体放弃北三县的职业生涯规划，选择在廊坊市区进行职业生涯也是合理的，“毕竟该地区未来的增长率是空

针对近期在廊坊市增加的北京投资客户，中原地产首席张大伟分析师认为，廊坊市投资转移的原因在于廊坊北三县地区投资饱和，利润有限，投资者正在寻找其他投资区域。

“十万份文件，不及一条地铁”

廊坊市内一点楼盘项目销售人员在向购房人介绍楼盘时，首先介绍未来“京津冀一体化”促进廊坊快速发展、项目便利北京，以及如何适合北京客户居住。

张大伟认为，廊坊房价的上涨越来越靠投资、炒作来，不利于当地楼市健康快速发展。

“当地楼市的隐忧已经很大。 我关注过廊坊市，房子的空安装率不低。 如果未来有产业的支撑，可以减少当地楼市的压力。 在这种情况下，廊坊市的楼市即使上涨也有限，但一旦下调，幅度就会变大。 ’张大伟进一步被《每日经济信息》记者拆散。

在谈到“京津冀一体化”时，严跃进认为真正的落地可能比想象中要长，很多购房者和北京无法置业，所以在廊坊等地选择运营商。

另外，对于目前廊坊市新老城区价格差异不明显，严跃进认为是因为投资比例高。 “从监管方面来看，这种分布和未来的暴涨不合理。 这容易给人一种伴随着新型城市化和房价暴涨的印象。 监管层应该狙击现在的炒房等投机因素。 ”

张大伟认为，廊坊地区的房价如果未来继续上涨，可能难以支撑市场，仅靠“京津冀一体化”的短期炒作不利于市场稳定。 廊坊的真正利益在于政策的具体落地和项目的实施，“十万份文件不如地铁。 ”