“2月70大中城市房价温和上涨 同比仅温州下降”

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经过记者胡健从北京出发

昨天( 3月18日)，国家统计局公布了2月份70个大中城市住房销售价格统计数据。 数据显示，新商品房价较去年同期上涨的城市仍达69个，仅温州下跌，但与1月相比，新商品房价上涨的城市从62个进一步减少至57个。

更值得观察的是，三四线城市房价回调，原本火热的一二线城市市场也同样降温。 房价上涨也相当平稳，涨幅普遍呈放缓趋势，房地产市场风向有所改变。

对此，链家市场研究部的张旭拆师告诉《每日经济信息》记者，从环比来看，新商品住宅和二手房的环比涨幅均降至15个月来的新低。 与前一年相比，房价已达到顶点，从去年开始的市场回暖和房价快速上涨周期已经结束。

2月许多城市的楼价下跌/

根据国家统计局的数据，2月份70个大中城市平均新建商品住宅价格指数为100.28，比上个月下降0.12个百分点，比去年同月指数为108.64，比上个月下降0.86个百分点。 二手房价格平均环比指数为100.15，比上个月下降0.03个百分点，连续4个月下降，与去年同月相比指数为104.69，比上个月下降0.47个百分点。

年3月以来，70大中城市平均新建商品住宅价格较去年同期、上月均有下跌，其中新建商品住宅价格为去年同期指数跌幅近25个月来新高。 另外，二手房价格也连续2个月比去年同期、上月均有下跌。

上个月，二手房价格下跌的城市有15个，比上个月增加了2个。 环比持平的城市有9个，数量与上月持平。 至此，年2月二手房比上个月上升的城市数为46个，比上个月减少2个，是年1月以来最少的。

这个房地产市场上涨中的4个一线城市始终是房价变化的风向标，但2月份北上广深房价较去年同期下跌20%以内，始终起上涨作用的北京房价各指数涨幅是4个城市中最低的。

根据国家统计局的数据，2月份北京新商品住宅价格比上个月上涨0.3%，比去年同期上涨15.5%。 与上月相比，涨幅分别下降0.2个百分点和3.3个百分点。 二手住宅方面，比上个月上升幅度增加了0.1个百分点。 比去年同期下降了2.5个百分点。

2月，70个大中城市新建商品住宅和二手房价格较去年同期上涨的城市数量均为69个，但较去年同期有所下降。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，在新建商品住宅与去年同期相比价格上涨的69个城市中，涨幅下降的有65个，比1月增加了28个，最高涨幅为18.7%，最低涨幅为1.8%。

“与前一年相比，房价已在不知不觉中确立，从2009年开始的市场回暖和房价快速上涨周期已经结束。 ”张旭说。

一、二线城市开始调整/

如果从上个月的统计数据中可以看到一二线城市市场的热度和三四线城市市场的降温，最近公布的房价数据将发出新的信号，行业普遍看好的一二线城市市场也开始出现越来越明显的回调迹象

统计局公布的数据显示，年末房价多次突破去年同期20%大关的北京、上海、深圳、广州等城市房价涨幅已于2月全线回落至10%左右。

相比之下，杭州、南京等房地产热点城市却频频爆出楼盘优惠价格的新闻。

统计局数据公布前两天，中原地产市场研究部门数据显示，截至3月16日，全年统计的54个城市合计住房合同量45万套，去年同期58.5万套降幅达到23%。

上海易居房地产研究院报告称，2月，一、二、三线城市新建商品住宅价格分别上涨0.38%、0.33%、0.21%，涨幅收窄。 一线城市涨幅的缩小速度必须快于二、三线。

上海易居房地产研究院拆房师严跃进告诉《每日经济信息》记者，从环比值来看，2月份已是淡季，各大房企的抛售力度、购房者的购买力等不大，房价不易出现上涨趋势。

中原地产报告显示，从30家公布2月份销售业绩的房地产公司情况来看，销售业绩明显分化，16家公司2月前销售业绩较去年同期有所下降，这些企业广告主要立足于三、四线城市。

张旭对《每日经济信息》记者的分析显示，近几年房价快速上涨，导致部分城市房价与购买力脱节持续扩大，部分诉求被挤出市场，整体诉求规模也确实趋冷，房价调整压力加剧。

中性的货币政策也波及到了住房贷款的边缘，《每日经济信息》记者表示，多数2月份住房贷款处于暴跌的状况，许多银行因贷款比例限制、银根吃紧等原因暂停了个人住房贷款业务。

“从北京二手房市场情况来看，年2月北京二手房首笔商业贷款平均利率为5.99%，为20个月以来最高。 这种收紧的信贷政策无疑加剧了购房者的支付压力。 ”张旭说。

从政策方面看，预计从去年下半年开始逐渐升温的调控已经见效，目前威胁性入市已经淡出，住建部副部长齐骥也是为了增加热点城市普通商品住宅的供给，特别是中小规模商品房的供给而采取的措施 然后，继续采取包括差别化信用和税收政策在内的管制措施。