“房产信贷隐忧样本：宁波兴润置业资金“断链”负债超35亿”

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记者徐超出生于浙江奉化

大风是从青萍的末尾开始的。

最近传出兴业银行停止房地产贷款的谣言，杭州有楼盘降价、温州房价“腰斩”的消息，均被解释为银行领域收紧房地产贷款的信号，随后多家银行发布公告停止向住宅产业融资，

但是，该来的终究会来的。 隐藏在“贷款停止骚动”背后的谣言危害，宁波奉化出现了真实的样本。

《每日经济信息》记者了解到，宁波地产界曾经的房企大佬，日前轰然倒塌，留下超过35亿元的巨额债务，其中银行高达24亿元，涉及10多家银行，整个事态的处置还没到尾声。 3月13日，记者从奉化政府获悉，该公司资金链断裂，已有严重资金未清偿债务，当地已成立专门小组和应急业务指导小组处理相关业务。

是当地最大的住宅企业

该住宅企业是浙江兴润置业投资有限企业(以下简称兴润置业)。 工商资料显示，兴润置业成立于2000年9月5日，注册资本4亿元，法人代表沈明崇。 实际的统治者是父亲沈财兴。

根据公司网站上的消息，公司创立于1987年，原名奉化市城市建设开发有限企业。 2003年以股份制的形式成为有限责任企业，2005年经工商注册更名为现在的名字。 公司总资产达30亿元，获得国家房地产开发一级资格。 在宁波奉化开发了桃源邸、长汀项目、阳光水岸、阳光茜都和甬山新区等楼盘。

沈兴名下还有很多公司。 工商资料显示，以沈财兴为法人代表的是浙江兴润阳光建设有限企业、浙江沈氏建设有限企业。

据当地消息人士介绍，沈财兴是象山人，建筑承包商出身，是一家以兴润置业为中心的全公司，从未离开过建筑和房地产行业，也几乎没有涉足过其他行业和业务，是一家非常纯粹的房企。 兴置业是奉化当地最大的住宅企业，沈财兴是奉化房地产协会会长。

记者了解到，沈财兴和他名下的公司进入宁波百强公司排行榜，排名相当靠前。

浙江沈氏建设有限公司的前身浙江省兴润建设有限公司，2006年以25.01亿元的收入排在宁波市公司联合会、宁波市公司家协会、宁波市工业经济联合会公布的2007年宁波百强公司排行榜第33位。

公开资料显示，兴润置业旗下公司与浙江大学圆正控股有限公司(原浙江大学投资控股有限公司)共同成立浙大新宇集团，沈财兴和其他股东沈春儿担任新宇集团董事，其他两位董事分别是浙大管理学院院长吴晓波和新宇集团副总裁许濂。

土地价格下跌和灾害

奉化市金融办公室通报称，沈财兴和沈明崇涉嫌非法吸收公共存款，已于3月11日被移送奉化检察院起诉。 目前，“兴润置业”和关联方总负债35亿多元，其中银行贷款24亿元，有证据的公共存款非法吸纳7亿多元，涉及98人(其中机关运营商7人)。

奉化市金融办公室主任邬永本告诉《每日经济信息》记者，还有4亿债务是工程款和人力费。 银行贷款共涉及约15家银行，最高额度为建设银行，约12亿，浦发第二，约3.8亿元。 中新网官方核实的数据显示，未清偿涉及19家银行，兴润置业目前资产不足30亿元，资金不偿还债务。

兴置业事务所已经有人去了大楼空，正在开发的高级豪华法式别墅区“桃源邸”也停止了很长一段时间。 看门大爷告诉记者，去年要完成的别墅只做了一半，一期二期都没卖完。

邬永本记者表示，住宅产业形势本来就很好，土地价值很高，银行享受抵押贷款，放贷额也很大，但现在土地下跌。 “例如，长汀项目曾断定土地每亩1000万元，但目前在该地区绿城买的土地只有每亩328万元。 ”

桃源宅邸项目更加反映出土地下跌严重。 在兴置业年1月11日拍摄了这个项目所在的地块。 大楼的价格为7853元/平方米。 而世茂集团旗下的子公司昆山世茂蝶湖湾开发有限企业，于年12月11日拍摄了以下地区地块，楼价为3204元/平方米，跌幅达59.2%。

根据官方认定，兴润置业和关联公司资金链断裂、经营不善、被高利贷砸烂是主要原因。

当地政府正在协调处理问题

年上半年杭州有一家叫金星房地产的公司倒闭了，从公司规模、银行债务和相关银行数量来说，无法与兴润置业相比较。 兴置业的没落，从某种意义上凸显了房企融资的风险。

虽然以前银行不动产停止贷款的传闻最后被各银行曝光了。 一家国有银行浙江分行行长也向记者表示，房地产贷款政策没有变化，风险也没有受到监控。

但是，去年上半年，银监会下发了《年大银行监管工作重点》，要求大银行特别关注与经济周期变化密切相关的领域、产能过剩领域以及五大主要公司的风险暴露，其中提到了房地产。 据专家估算，住房贷款、公司集群和产能过剩领域的贷款共计达到3，40万亿元，集中度高，影响面较大。

2月28日在中国银监会网站发布的《中国银监会领域运行报告》显示，银监会要积极防范房地产贷款风险，加强房地产开发贷款风险管理。 严格控制房地产贷款风险，关注要点公司，继续加强“名单制”管理，防范个别公司资金链断裂发生的风险感染。

《每日经济信息》记者采访当天，恰逢奉化市分管副市长与金融办公室和其中6家银行召开磋商会议，讨论兴润置业资产处置情况。 邬永本记者说，政府正在努力想办法降低银行的不良率。 “因为这个问题马上就要暴露了。”

消息人士表示，政府将为兴润置业银行贷款这一资产的解决设置70%的托盘，剩下的由银行核销，以降低地区不良率。 但是，这个消息没有得到奉化市金融办公室的证明，邬永本说，具体的处置方法还没有最终达成一致。

关于兴置业的相关债务问题，建设方温和地拒绝了记者的采访，表示一切都由当地政府处理，不方便接受单独采访。