“轻资产VS扩体量 “小股操盘”难保万科“老大”地位”

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经记者沙菲出生于上海

年，万科以1709亿元的销售额再次坐上了国内房企“老大”的宝座。 以前排名第七的绿地集团，去年以1625亿元一跃成为亚军。 和“老板”万科只有84亿元的差距。 绿地理事长张玉良说:“也就是几个项目的差距。 ”

年，张玉良为绿地制定了2400亿元的销售额指标，已经有超过万科“老大”的趋势。 万科总裁郁亮公开表示不关心“老板”的地位，但指出企业不争规模，为了满足股东的诉求，重视上市公司提高roe。 但是，“股操盘手”模式无疑会为绿地与万科的“老大”之争增添新的悬念:“股操盘手”能保住万科老大的位置吗？

对此，兰德咨询总裁宋延庆认为，从目前万科制定的战术来看，今年绿地销售额领先全领域已经是板上钉钉，万科强调roe，需要面对利润率不断下降的现实。

“轻资产”被称为“扩大体量”

万科新发布的年报显示，全年企业开工面积2131万平方米、竣工面积1303万平方米，同比分别增长48.7%和33.1%，分别完成了年初计划的128.9%和101.0%。 但是，从去年下半年开始，企业开始回收现金流，将现金作为国王战略使用。 与上述策略配套的是万科发明的新运营模式，其年报显示，新获得的项目将进一步深化联合开发，探索“小股操盘手”轻资产运营模式。

3月7日，万科总裁郁亮出现在万科年度业绩发布会上，亲自说明了这种新模式是什么。

郁亮说，自己真的不关心“老板”的地位，不争规模，不提高利润率，重视上市公司的roe，认为“小股操作”的方法有助于提高企业的roe。

面对万科转型战略，绿地方面“转型升级”仍是绿地竞争扩大特征的核心动力，绿地将继续在转型升级中实现“增加体量、提高质量、增加能源”

房地产业利润率下降

虽然是轻资产却是扩张量，与绿地加速从单一开发到综合开发、从国内开发到国际开发、从单纯开发到开发运营并存的变革不同，万科通过小股操作崩溃了规模意识，这真的对roe的提高有实质性的影响吗

咨询总裁宋延庆在接受《每日经济信息》记者采访时表示，万科净资产投入减少，无疑有助于提高roe，但未必很快就会有效发挥作用。

郁亮认为，房地产利润率下降，符合调控时代对房地产领域的整体要求，从政府到老百姓都乐于看到房企利润率下降，但万科的净资产收益率自1993年以来持续上升，2103年为19.66%，满足股东的要求。

另一方面，近年来，绿地一直在走扩大的道路，但由于“高转速”、“走出去”等策略，其盈利能力一直受到外界的期待。 《东方早报》报道，绿地董事长张玉良年初透露，绿地目前的roe水平为20%左右，似乎无法与万科相提并论。