“南京楼市现变相促销： 保利推一成首付 多个楼盘改房源降总价”

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每次经过记者查道坤，南京

近日，南京两大楼盘大幅降价，成为关注焦点。 《每日经济信息》记者表示，两个楼盘降价，是开发商炒作的噱头，不具代表性。

但值得注意的是，最近南京许多楼盘实际上采用了各种手段进行了变相的促销。 其中，位于南京江宁板块的保利中央公园项目启动首付减压活动，无论是首套房还是套房，购房者都可以先付一成首付锁定房源。

据保利介绍，房地产领域专家张建初表示，保利一成的首付抵不上实质性降价，但市场前景确实趋浓，之前传言的“金三银四”推房潮临近，稍贵的板块和盘中不排除降价的可能性。

前一成锁定房源

近日，南京多家房地产论坛披露了南京保利中央公园项目出现一成首付的情况，成为众多购房者追逐的焦点。

据《每日经济信息》记者报道，江宁保利中央公园近日喊出“青年置业计划首付减压”的口号，提出一成首付活动，无论是套房还是套房，都可以先付一成首付，锁定住房来源。

该项目的售楼部一位工作人员向记者介绍说，购买该项目的70平方米以下小户型只需要支付总额的10%，剩下的20%的首付在半年内支付即可。 “在这次活动中，只要比较11号楼70平方米的房贷，购房人就可以先支付2万元的定金。 一周内付一成首付就能锁定房贷，半年内还完剩下的首付。 ”

此外，该卖场人员向记者介绍说，该项目预计全年交付，均为装修店来源。 “购房者支付一成首付后，可以与开发商签订预售合同，但首付齐全后需要到银行办理贷款等手续。 ”

不过，记者了解到，1成首付仅限于保利中央公园项目，保利在南京下属的其他3个刚需项目不适用，但这3个项目接下来还将推出青年置业的购房优惠。

“保利实际上并没有降低价格，只是给买家一个概念，给买家一个宽限期，这个宽限期往往只是买家需要的。 ’张建初对《每日经济信息》记者说。

改变房间位置降低总额

除了保利之外，最近很多楼盘都采用各种手段进行促销。

位于仙林板块的金地湖城艺境项目于去年年底首次开业，推出精装花园洋房，每平方米19000元~22000元，自项目开业以来一直畅销。 最近，这块楼盘改变战术，推出了高层毛坯房的房源。 主要户型为86~135平方米。 “得到销售许可后，马上靠近。 确实会比以前的价格下降，但不是降价。 只是，新的房源和以前的房源定位不同，所以售价当然不同。 ’售楼部的一位工作人员说。

除了精装改变毛坯外，南京雅居乐滨江国际项目也开始改变战术，从以前的大型住宅型变为小型住宅型住宅源。

公开资料显示，雅居乐滨江国际项目至今公布的房源最小户型为230平方米，总价均在500万元以上，但由于面积较大，项目销售一直缓慢。 为了改变这种情况，该项目从今年4月开始推出130平方米~200平方米的户型，总额为210万元~250万元。

“不论是从精装还是从大型到小户，开发商无论在什么样的销售情况下的普通楼盘，都会改变销售缓慢的态势，为了达到促销的目的而改变战术。 ”张建初对《每日经济信息》记者表示:“目前南京楼市销售量的7成被刚需盘小户型占据，大户型的高档大厦销售不到3成，其面临的销售压力很大，今后南京将会出现各种各样的促销大楼。”