“降价风波打乱杭州楼市节奏 两周仅3个楼盘开盘”

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记者徐超在浙江杭州

杭州的两个楼盘降价销售行为，在不知不觉中引发了整栋楼的“蝶泳效应”，“房地产崩盘论”一时成为热门话题。 也许是受这个大环境的影响，《每日经济信息》记者观察到，杭州在原本计划接近40个楼盘靠拢的3月，过去两天的休息日只有3个楼盘靠拢。

业界的观点是，由于降价带来的喧嚣，楼盘开盘的节奏被打乱，很多开发商都不想赶上这浑水。 房地产拆解专家表示，在楼市，由降价引发的观望情绪已占据市场主流。

年后开始的经济衰退

2月，杭州主要城市德信北海公园被誉为“马年第一降”的清盘促销，以及附近天鸿香榭丽舍的跟进降价，很快产生了有效效果。 开发商数据显示，德信北海公园推广当天去化8成，天鸿香榭丽舍降价开店当天去化9成。

根据房地产销售规律，在因春节而惨淡的那个月过去后，年深日久，杭州楼市将在以往常规景象的各个周末迎来开盘浪潮。 因此，3月早在外界司空见惯的一年后，楼市就开门了。 但显然，杭州年初引起全国性大骚动的降价风波带来了明显的观望影响，直接导致开发商推送节奏紊乱，楼盘推送销售计划普遍推迟。

据记者了解，延期开盘的心情于2月开始。 根据艺术节前杭州各开发公司的推送空间，2月份预计将有20多家楼盘开业，但最后实际上只开了4盘。 其中两个还是降价骚动中心的德信北海公园和天鸿香榭丽舍。

3月，原计划有近40个楼盘开业，其中有新的，也包括九龙仓、中海、万科、金地等棋盘。 但是，3月1日和2日这个双休日是零开始的。 过去的妇女节连休也看不到大的活力，只有杭州市中心的武林壹号、萧山区的郡望府和杭州城北的万达广场三个棋盘开业。

但是，杭州市中心的豪宅武林壹号观察到，此次开盘为正，单人套房价格为1500万元，一次不重复166套，也从侧面反映出豪宅市场依然风光。

暂时看看情况，或者成为主流[/s2/]

楼市臆测四起，但看空黑市，有人认为市场会陷入混乱的泥潭，也有人认为降价是局部调整行为，不会产生扩散效应。

在今年的“两会”上，杭州市长张鸿铭向媒体表示，杭州的房地产没有崩溃的趋势，没有大幅下跌的可能性，暴涨的可能性也很低。 温州市长陈金彪也表示，温州房价已经降至合理价位，泡沫将受到挤压，不可能出现更大的下跌。

但是，知名房地产评论家丁建刚对记者表示，目前不仅杭州、温州，浙江整体房价稳定，几乎没有上涨的。 认为这是由多种因素引起的，早期大量报道的杭州楼市高库存是一个原因，但更重要的原因是对未来的预期和经济形势下滑的外部压力。

杭州双赢运营商机构总经理章惠芳告诉记者，浙江目前的房价走势，不是一条线，外来人口多的外向型城市，由于受限购房政策的影响较大，房价有可能发生波动。 在以当地人口为主的内需型城市，房价可能不暖和。 特立独行的温州，是全民炒房、租房的城市特色，将房价炒得很高，如今波动更为明显。

章惠芳表示，对开发商来说，交换时间和量，快速出货回收资金，是更乐于采取的销售行为。 记者了解到，恒大在浙江衢州销售的御景半岛大厦，无论是采用商贷还是一次性重复支付，都可以享受折扣，公积金贷款没有折扣。 销售人员说，公积金缴存时间晚，开发商喜欢现在就收回资金。