“燕郊两年内房价逼近翻番 80%买房人在北京上班”

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春江水暖鸭先知、《证券日报》记者一行作为购房人来到天洋城4代项目现场柜台，在等待记者坐下之前，柜台经理展开了大量资料介绍。 其中，首先映入眼帘的是某媒体《习大大要求京津冀合作快速发展打破一亩三分地思考》的信息新闻报道文案。 正是这篇文章已经成为燕郊各大楼卖场工作人员看家介绍时的“销售工具”。

京津冀一体化”近日被中央提上重大国家战术后，引起了河北方面的高度重视，河北人民普遍认为这是河北快速发展的重大历史机遇。

住在廊坊霸州市的陈先生向证券日报记者呼吁，对于定位为“京津走廊”的廊坊来说，“京津冀一体化”、“环首都经济圈”、“大北京”、“北京大七环”等概念多年来终于将“京津冀一体化”上升为国家战术 特别是距离北京天安门仅35公里的燕郊开发区，将成为承接首都相关产业、资金、人才等转移的重要“桥头堡”。

3月1日，《证券日报》记者访问了河北三河燕郊开发区的富地广场和天洋城4代等出售楼盘的地方。 记者了解到，富地广场房价较去年11月1日开盘时明显上涨1600元/平方米，涨幅超过13%。 如果拉长时间线，一项研究显示，截至年5月1日，燕郊房价一度徘徊在6000元/平方米-7000元/平方米的价格下跌，但目前均价为12000元/平方米-13000元/平方

80%的买家在北京工作

“在燕的郊外看房吗，免费巴士”。 一出国贸地铁站，到处都是拿着各楼盘的宣传页介绍燕郊买房的销售员。 星期六，在国贸桥东侧的天桥下，930路郎家的公交车站依然挤满了去燕郊的乘客。

记者访问了被称为“燕郊中心”的富地广场。 这个项目所在地的售楼中心建得比较简陋。 该项目的售楼处工作人员告诉记者，富地广场是燕郊的“中心中心”，地理位置非常方便，5分钟可以到周边的银行、学校、医院、购物中心，该项目一半是住宅，一半是家乐福。

在房价方面，年11月1日开设的财富地广场当时的售价为12000元/平方米，现在上升到13600元/平方米，两个多月超过了13%。 据上述卖场工作人员介绍，必须马上着手，楼盘肯定又要涨价了。 “目前，来这里买房的人有80%在北京工作。 位于燕郊中心，不受贷款或购买限制。 和通州只有一条河远。 高速40分钟到达北京，买辆车的话，生活质量也会提高。”

面对国内部分城市房价下跌是否会引发一线城市下跌带来的“多米诺骨牌”效应的担忧，上述卖场相关人士表示:“燕郊只有五六线城市，但关键是离北京这么近，平谷、大兴、怀柔。 地域最重要，房地产市场3年略有变化，5年变化很大，到最后肯定越卖越贵。 最好快点着手”。

说明了在简易销售楼的中心外面，空地正在施工，上述员工在外面这个大洞，正在准备建设小区的辅助商业中心。 在记者询问的30分钟内，相继有两个购买咨询者进来。

两年内房价接近翻番

随后，记者访问了位于燕郊南部的天洋城4代。 天城4号名为“中国首席第四代城市综合体”，位于燕郊“南城”，占地3000亩，是目前燕郊南城最大的项目，但实际上大部分地区是荒地，在现场卖场工作的销售人员，旺达广场模式为第三代。 说是住宅项目中的居室，另外据记者介绍，上城青年社区开价6000元/平方米，现在早就卖完了，相比富地广场简陋的销售中心，天洋城四代富丽堂皇，这个项目

在房价方面，目前这里70年的产权住房已经以12500元/平方米的价格出售，而年初，这个项目的价格为7000元/平方米，不到两年就上涨了近八成。

另外，该项目还有40年产权“迷你墅”，“迷你墅”的价格为19000元/平方米，而年初，该项目的销售均价为12000元/平方米，两年涨幅为55.00元/平方米

在介绍楼盘时，据上述卖场工作人员介绍，目前在燕郊销售的楼盘单价超过10000元/平方米的，首付均需要4成，贷款利率按基准利率的1.1倍计算，如果是河北户口，则可节约1万元贷款费 如果北京有社会保险的话，可以在北京金融街的某建设银行贷款首付的3成。

与以往的别墅销售法不同，天洋城的4代“miniShu”一共4层，分3家出售。 一楼是送院子的，二楼是送露台的，三楼是跳下去，送阁楼的。

另外，据悉香港中旅集团也在燕郊南城靠近潮白河畔的位置获得了2500亩土地，打算开发旅游房地产项目。 公开资料显示，在燕郊投资的香港中旅燕郊温泉休闲项目总投资50亿元人民币，建设以香港中旅“海泉湾”为企业品牌的国际水准旅游休闲度假区。

迄今为止，开发东方夏威夷、夏威夷南岸、夏威夷北岸的开发商新开发的夏威夷蓝湾售价为12000元/平方米。

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