“蓝印户口消失前夜 天津楼市酝酿巨变”

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本报记者刘兴龙

“蓝印户籍政策被取消”的传言在2月28日得到证实，肯定是给爆炸燃烧多年的天津楼市泼了冷水。 据中国证券报记者采访，多家天津市武清区开发公司大楼空空摇摆不定，尽管京津冀合作发展迅速，喜讯传来，但落户政策的一些变化让多家买家相形见绌。

专家表示，在北京、上海等城市，购房申请户口的政策多年前就被取消了，天津市取消蓝印户口是大势所趋。 落户政策的变化对投资规模较大的房地产开发商产生明显影响，跟进速度减慢，人口引进滞后，短期楼市库存难以消化。

一位当地楼盘销售人员并不认为蓝印户籍政策的取消会对当地房屋销售造成较大的冲击，但相关统计数据显示，蓝印户籍政策取消后，天津市郊区县商品房交易量可能减少4成。

柜台空没有人

2月26日，持续数日的雾霾笼罩了京津冀地区。 随着阴沉的天气，天津楼市显得焦虑躁动，一方面是杭州等地房价下跌的消息，另一方面是当地蓝印户籍政策即将取消的传闻。 天津市虽然是二线城市，但郊区县具有三线城市的属性，刺激房地产快速发展的落户政策调整传言让当地开发商神经紧绷。

“如果你买房想要蓝印户口的话，我建议你再等一等。 上周，我们接到区里的通知，暂停签订带蓝印户口的购房合同。 ”一位恒大山水城销售人员表示，2月28日，天津市与蓝印户口相比有可能出台新政策，考虑到合同备案周期的因素，主管部门提前采取了合同限制措施。

京津高速两侧可以看到许多房地产项目的巨大招牌，最醒目的广告是“蓝印户口”。 随着京津一体化进程的加快和“首都经济圈”概念的提出，位于京津走廊的武清区近年来发展迅速。 结合具有快速发展潜力的地理位置，以及仅40万元的蓝印户口购房门槛，在武清区购房成为了蓝印户口购房人的最佳选择之一。 但是，现在这笔赚钱的“法宝”有可能失去魔力。

中国证券新闻记者访问了天津市武清区的许多大楼。 保利海棠湾、亚泰澜公馆、恒大山水城的柜台上空空摇摆不定，没有买家的身影让大型陈列室显得冷清。 一位售货员说:“今天不是周末，看房的人很少。 另外，也有取消蓝印户籍的传言，希望购买的人也采取观望的态度。 ’在采访中，他一个月初接到购房人的电话，商量了什么时候可以完成房管局合同的备案。 “我们很着急。 和房屋管理局做了信息表达。 一定会在27日、28日完成备案。 我觉得你的蓝印户口没问题。 ”

一位武清区房管局官员，确实接到通知，证实从3月1日起，蓝印户口将执行新政策。 “具体复印件还不清楚，但我认为废除蓝印户口是意料之中的事。 将来，天津市的定居政策将使用积分制的方法。 》目前，武清区蓝印户口的标准包括三个项目。 一年纳税说明书的提供，购买金额超过40万元的，不一次性重复支付。

这些官员表示，蓝印户籍政策对震荡天津市特别是郊区县房地产市场起到了很大的拉动作用，但随着空燃气污染、城市容量过大、配套设施不足等问题的凸显，该政策的副作用也逐渐显现出来。 “现在，武清区每年办理蓝印户口的人口超过了1万人。 如果扩大到市中心，新的人口规模将不断增加，这些人的就业、医疗、教育等因素将对地方财政造成巨大压力。 ”

导致蓝印落空或楼市变局

蓝印户口政策取消会对当地楼市造成重大冲击吗？ 对此，接受采访的当地楼盘销售人员大多给出了否定的回答。

“从年末年初开始到现在，我一共卖了约50所房子。 办理蓝印户口的只有10家左右。 ”亚泰澜公馆的一位销售人员表示，许多买家喜欢武清区位于京津走廊的地理特征。 恒大山水城一位销售经理表示，从该项目的销售记录来看，以办理蓝印户口为目的的购房者比例约为20%，落户政策的取消影响不大。

但武清区商品房销售数据显示，外地人购房比例非常高，蓝印户籍政策变化带来的冲击可能超出预期。

根据武清区房管局统计数据，年1-11月，非天津市户籍人员在武清购买新建商品房12044套，占总成交套数的64.52%。 天津市以外的人购买新建商品房的成交面积为120.85万平方米，占总成交面积的63.3%。 在此基础上，据媒体报道，根据武清区公安局提供的数据，年1-11月底办理蓝印户口4992户，共15203人。

比较这两组数据发现，全年办理蓝印户口的户数占总成交套数的比例高达41.45%，远远超过了当地销售人员所说的20%。 也就是说，天津市的蓝印户籍政策取消后，武清区将失去约4成的潜在买家，对许多依然在大兴土木的开发商来说，无疑是一个巨大的考验。

一位当地房地产官员表示:“取消蓝印户籍政策的影响一定会非常严重。 不排除天津市郊区的县楼市出现了剧烈的变化。 武清区等地具备京津走廊的地理特征，但购房人也必须应对老人医疗保险、子女教育等现实问题，如果不能适应落户，将影响多人购房的决定。 而且，呼吁降价会降低当地房地产价格，削弱购买房地产投资的意愿。 ”

大制造商面临着考验

北京-天津高速铁路是连接北京-天津的重要交通工具，武清站位于两者之间，24分钟即可到达北京-南站，便捷的交通成为了武清区楼盘的一大卖点。 目前，武清站东侧已经高楼林立，其中大部分是近年来拔地而起的新小区，目前出售的只有位于稍偏僻位置的楼盘。 在武清站西侧，除了一片住宅小区外，大片土地被工地围墙挡住，看起来很荒凉。

亚泰地产是武清站西侧最大的房地产项目开发商，其拥有的规划面积占地约10万平方公里，是距离京津城际武清站1500米的亚泰澜公馆销售的项目。 一位销售人员介绍说:“一期项目于今年5月交付住宅，其中，3幢高楼大致销售了一半，6幢花园洋房剩下的户型变少了。”

据中国证券报记者采访，房地产已将部分平整土地转让给其他开发商，但剩下的规划开发土地规模仍非常惊人，大部分土地尚处于未开工阶段。

恒大集团也是积极参与天津市房地产市场的开发商之一，2008年以来先后开发了金碧天下、恒大绿洲、恒大山水城等项目。 其中，恒大山水城位于武清区泗村店镇，总规划面积达24平方公里。 一位泗村店镇相关人士表示，自去年以来，恒大集团调整经营战略，逐渐将重点转移到一线城市，目前，当地规划中还有大片土地没有得到。

一位房地产领域专家表示，近年来，天津市郊区县土地价格低，外部人士颇具吸引力，恒大集团、国美地产、本地天房快速发展( 600322 )等开发商纷纷参与开发。 但是，在三线城市这样的天津市郊区县，人口少、房屋开发量大，正在形成供大于求的市场结构。 蓝印户籍政策取消后，房地产开发商将面临非常困难的局面。 因为随着房地产供血不足，天津市郊区县配套跟进速度变慢，人口引进也变慢，短期楼市库存消化困难。