“广钢新城宅地市值估超600亿”

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经过记者顾家彦从广州出发

作为广州有史以来最大规模的“旧改革”项目之一，具有55年历史的广州钢铁厂鹤洞厂区正在联合周边的“三村一厂”进行整体改造。

年12月，广东省发改委和广东钢铁集团共同宣布，为保护广钢环境，搬迁至湛江的项目方案最终出炉，广钢在白鹤洞的钢铁生产线将在3年左右的过渡期关闭，拆除至湛江项目。 另外，宝钢集团控制80%的广东钢铁集团，在建设项目完成投产后，将同时正式关闭广钢白鹤洞基地的钢铁生产线。

据《新快报》报道，去年7月，广钢新城规划通过广州市规则委员会审议，3年前开始搬迁的广钢集团白鹤洞钢铁生产基地关闭进入倒计时，现有生产基地交给政府进行土地储备，政府拍卖后，广钢拍卖土地， 这笔资金将用于债权债务的解决、员工分流和公司转型。

“包装”后，广钢新城比单一旧工厂的改造在占地面积上扩大了近4倍，在规模和定位上有了很大的提高。 按照规划，“广钢新城”范围包括芳村大道西、花地大道东、鹤洞路南、环城路北657.4公顷( 657.4万平方米)的面积，其中广钢集团白鹤洞地块168.1公顷、三条村(鹤鹤洞路北) 整合旧村“特色宜居新区、专业交易中心”规划的广钢新城总建筑面积也将达到1024万平方米，毛容积率1.56，规划居住人口19万人。

根据项目规划初步估算，广钢新城中两类居住用地占地约219万平方米，建筑面积约341万平方米。 《每日经济信息》记者了解到，按首地块约1.9万元/平方米的地价标准计算，广钢新城住宅用地市值已达到648亿元。 这意味着广钢新城整体出让完成后，陷入困境的广钢集团将获得较高的土地补偿金。