“苏州禁止商业地产售后包租”

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经过记者查道坤从南京出发了

日前，江苏省苏州市政府发布了要求商业房地产行业“建立风险防范资产保障机制”的《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见的通知》(以下简称《通知》)。 该通知要求可分期出售的商业房地产项目，预售前必须冻结部分房地产作为风险防范资产，期限为三年。 并提高新商业房地产项目货币资本金监管标准，全面禁止售后服务。

但是，房地产领域的专家张建初对《每日经济信息》记者表示，该政策对商业房地产泡沫能起到一定的抑制效果，但也是一把双刃剑，“新政极其严厉，许多开发商逃离苏州，影响当地土地的招商引资。”

苏州市认为，在商业地产过剩的背景下，地方政府正在寻找饱和商业地产的出口。

根据上述《通知》的要求，建筑面积在10万平方米以下的，房地产风险防范资产不得低于地面总建筑面积的30%。 建筑面积在10万平方米以上的，按地面总建筑面积3万平方米划定。 冻结期为三年。 冻结期间不能出售、抵押、转让。

统计数据显示，目前苏州市区范围内(不含吴江)建设的购物中心、专业市场、附近中心等各类商业实体总量超过170个，有几个正在建设和待建的项目将上市。

并且，年苏州商品房累计成交89391套，比年减少33930套，下降27.5%。 其中住宅比上年减少38768套，减少35.69%。

房地产领域的专家李智对《每日经济信息》记者说。 “在住宅类交易量大幅减少的情况下，商业类交易量不减而增的情况不正常，直接反映了商业项目占有率过大的问题。 ”

除了分割商业地产，此次在苏州上市的新政全面禁止了商业地产行业普遍存在的售后服务现象。

新政规定，提高新商业房地产项目货币资本金监管标准，按现行标准增长50%。 根据项目工程建设进度，商业房地产项目基本完成，根据结构性关闭分别支付30%、20%的费用。 如果预售阶段没有售后服务，项目竣工交付后一个月内全额支付费用。 一旦发生售后服务现象，货币资本金的余额部分将被冻结，直到整改完成。

关于全面禁止苏州售后服务包租的政策，张建初向《每日经济信息》记者表示，目前二三线城市的商业地产大部分由中小企业和本土开发商开发，这些开发商的资金实力普遍不强。 这主要是为了通过售后服务模式回收资金。 “苏州推出新政的目的，是万一这些项目运营不好，以资产作为抵押来降低开发风险，但这样的兜底政策只能是相对保障投资者的权益。”