“综合体建设井喷 11城市超1000万m2”

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经过记者罗碧从深圳出发

世行昨天( 2月17日)发布了《中国50个城市综合体战术地图》，据统计，全年全国50个热门开发城市中，11个城市综合体的规模(不包括住宅)超过1000万平方米。

从目前的土地储备和规划来看，未来两年，综合体规模将在50个城市持续大幅上升，全年非住宅总量将达到5亿6400万平方米，同比增长77%。

其中，贵阳、沈阳、西安等地综合体的非住宅体量预计每年将超过2000万平方米。 北京、济南、长沙的非住宅体积也将进入2000万平方米。

世行分解师李琳琳在接受《每日经济信息》记者采访时表示，要看一个城市能否承载综合体的非住宅体量，需要参考多种指标，“一个时间段供应量集中增长，可能会导致消化出现问题。”

城市综合体建设井喷

在国家宏观政策下，开发纯住宅用地获得融资的难度加大，城市综合体拥有多种形式的房地产，开发商的融资问题在一定程度上得到了处理。 另外，商业房地产投资也成为了人们退出住宅投资市场的新选择，这在一定程度上也给了开发商信心。

在这样的背景下，开发者对城市综合体建设的热情也在提高。 产业研究院此前发布的相关分解报告显示，“城市综合体增量在2005~2007年间呈井喷状态，与前5年相比面积增长近5.4倍。 ”。

根据世界联合银行的统计数据，截至1000年，全国50个城市中11个城市的综合体非住宅规模超过1000万平方米。

其中，沈阳综合体规模已超过2000万平方米。 从一个产品形态来看，沈阳年人均综合体商业面积接近0.8平方米/人，人均综合体办公面积超过0.5平方米/人。

据报告，沈阳并不是最具挑战性的城市。 从产品形态来看，贵州在商业、写字楼、酒店的产品中位居“挑战排行榜”第一位。

根据世界联合银行的统计报告，截至1000年，贵阳市综合体的非住宅总量约为1000万平方米。 未来两年，贵阳将迎来增加2000万平方米供应量的一年，贵阳综合体数量将达到30个，总量将超过3000万平方米，成为全国综合体总量排名第一。

一些城市综合体的数量正在饱和

综合体开发热潮发生后，包括开发商在内的相关人士多次发出警告。 例如，卓越集团执行总裁张远在接受《每日经济信息》记者采访时多次提到商业房地产目前存在过热、同质化、投资过剩等问题。

一些城市综合体开发逐渐饱和，但许多城市将来有扩张的计划。 根据世界联盟的报告，年内列入“挑战排行榜”的城市中，有些在年前扩充了综合体的体积。 其中，在挑战商业业态的西安，年综合体数量将达到46个，面积近2500万平方米，现有面积将增加约2.5倍。

关于综合体开发火热的原因，华德酒店顾问企业总裁奥巴克林此前在接受《每日经济信息》记者采访时表示，城市综合体建成后，将对政府税收产生拉动作用，因此在开发过程中开发商也将得到适当的政策支持。

另外，黄柏林认为，综合体中建造了很多住宅，开发商可以通过酒店、办公楼等产品提高综合体的整体价值，从而带动房价上涨。 另外，开发商还可以通过酒店和办公楼的产品为项目融资，住宅可以通过改变它来完成借款融资。

“商业地产的快速发展还是要根据当地居民的人数和费用来衡量，一旦超过量，供给就太多，无法实现预期的价值。 定位很重要，位置、产品业态、政府定位非常重要。 ”张远说。