“增城从化撤市改区并入广州 区域楼市涨价势头暗涌”

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经过记者顾家彦从广州出发

被称为“中国温泉之都”和“荔枝之乡”的从化和增城两个县级市，终于被编入广州市。 2月12日，广东省政府印发《国务院关于同意广东调整广州市部分行政区划的批复》(以下简称《批复》) (已转发广州市人民政府。 根据《批复》，国务院同意广州市将原萝岗区、黄埔区合并为新的黄埔区，取消原县级从化市和增城市，设立广州市从化区和增城区。

广东省体制改革研究会副会长、广州市社科院高级研究员彭澎对《每日经济信息》记者表示，撤市区后，广州将成为无县级行政区划单位的纯粹城市，是广州城市化的重要里程碑。

消息刚落地，就发现增城和从化大厦乘着政策利益，在房价上涨的势头中暗沉。 克瑞研究中心的李莹解体师预计，在市场暴涨的情况下，或者出台监管政策的可能性将会提高。

拆迁市改区终圆梦/

根据国务院《批复》，国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区、萝岗区行政区域为新黄埔区行政区域，撤销黄埔区人民政府驻萝岗街香雪三路1号县级从化市，设立广州市从化区，原 撤销县级增城市，设立广州市增城区，将原增城市行政区域作为增城区行政区域，增城区人民政府驻荔城街道惠民路1号。

这意味着从1993年成为广州市托管的县级市到现在，增城和合并广州市的漫长努力终于实现了。

彭澎表示:“调整地块后，广州城市化进程赶上深圳，全面城市化进程加快。”

根据最近公布的广州主要经济指标，增城实现地区生产总值871.49亿元，原10区2县排名第9，gdp增速为12.3%，排名第5。 从化实现地区生产总值284亿1500万元，排名垫底，gdp增长12%，排在第6位。

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同对《每日经济信息》记者表示，增城经济特色十分鲜明，不仅有“牛仔之乡”的美誉，而且汽车产业集群日益形成，农产品企业品牌特色鲜明，有着雄厚的经济基础 虽然从化产业基础相对薄弱，但作为生态保护区，具备优质的旅游资源和休闲资源，快速发展旅游、会议、住宅等产业已成为重要方向。

地区楼市涨价暗涌/

值得注意的是，虽然撤侨区尚未落实，但增城和从化的房地产市场已呈狂躁状态，地区楼市上涨势头暗沉。

“增城出现了区。 买的东西是匆忙买的。 今后我们的楼盘一定会涨价。 ’在位于增城新塘镇的敏捷锦绣天伦项目销售中心，售楼先生迫不及待地告诉所有来看房的人。 售楼对《每日经济信息》记者表示，随着增城宣布将拆除该市区，项目可能在未来几天内上涨1，000元/平方米。

从化的大盘富力泉天下售楼表示，虽然目前没有接到价格调整的通知，但在拆迁市区后，当地人和以前购房入住的外国人的户口将成为广州户口，实际政策将受益，房价上涨只是时间问题。

李莹认为，行政区划变更直接催生了增城、化人口向广州户籍居民的转变，间接增加了增城、化房地产市场的诉求。 另外，随着两区战术地位的大幅提高，区域内服务配套设施和区域间的交通补助将得到改善，起到引起人口流入，提高住房价值，促进房价增长的作用。

中原地产项目部社长黄玘表示，增城从化原本托管县级市，未纳入广州限购政策范围。 撤市后，增城从化的房价水平较低，有助于降低广州整体平均价格水平，但值得警惕的是，在政策利好下，开发商必然会强势上调房价，或者迫使管理部门出台限购政策，最终利好空