“严阵以待15年来最大挑战 万科成都新帅春节先下一城”

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经记者杜兹乐出生于成都

长得帅才一个多月，成都万科就掀起了销售风暴。 成都万科营销策划部相关人士对《每日经济信息》记者表示，此前春节长假，成都万科改变了春节期间大部分楼盘不营业领域的惯例，公布了“365天24小时不停业”的计划，仅7天长假累计预约金额2

去年，万科的销售额在成都仅排在第7位，被怀疑带有“海归”标签的新任社长张晋元能否引领万科的“东山再起”。 春节的首次胜利无疑重新赢得了成都万科的信任，为今年成都市场的大战役做好了准备。

万科成都“失意”？

年，成都万科以超过52亿元的销售战绩位居成都房企第二。

但是，成都万科的这一业绩没有继续维持下去。 成都透明房地产网数据显示，成都房地产企业年销售排名中，蓝光、保利分别为112.9亿元、104.6亿元，排在第一、第二位，其次是龙湖、绿地、华润、和记黄埔，销售额为64亿元40亿元。 “去年，成都万科前期以整理残局第一，项目集中销售到了12月。 》前面提到的市场部相关人士表示，企业销售数据还没来得及备案，实际销售数据约为58亿元。

对此，成都万科营销策划部相关人士用“平静”一词概括了去年成都万科全年的综合表现。 碰巧的是，上述排名公布后不久，原成都万科总经理刘军突然宣布辞职。 那时，刘军坚决否认他的离职与企业业绩有关。

成都市场的竞争正在白热化

据中国指数研究院统计报告，几年大城市商品住宅成交面积为:上海1279万平方米，广州1057.5万平方米，成都主城区1494万平方米，重庆主城区1902.8万平方米。

“一线城市供给矛盾严峻，房价涨幅不应该突出； 重庆、武汉、成都等许多二三线城市的房价走势基本平稳。 ”前面提到的研究机构指出。

成都的房价一直很稳定，但作为西部购房首选的安居城市，成都一直是各大房企兵家必争之地。 在去年全国“新一线城市”评选中，成都排名第一，是众多公司和机构未来大力开拓的西部重镇。

年初，成都楼市的争霸赛已经开始。 蓝光、保利的“二王”之外，再加上绿地这个挑战者，“铁三角”的构造突然形成。 此外，来自第二梯队的龙湖、绿地、华润等潜在争雄者也高调发力，甚至连名不见经传的中小住宅企业也握紧拳头，急于扮演“混局者”的角色。

对于面临与其他房企竞争的万科来说，成都市场不可失败。 据悉，万科在成都的年销售项目达15个，是万科进入成都15年来销售项目最多的一年。

最近，前面提到的市场部相关人士表示，与年企业众多新项目下半年集中开设的局面相比，年各项目进入销售期，供给相对充足。 在产品系列方面，成都万科悄然配置的全系产品逐渐形成包括高端住宅、主流住宅和商业产品在内的三大产品体系，均有升级之势。

“目前，企业出台“365天24小时不停业”的营销计划，春节期间也不休息，仅春节期间累计认购金额2亿元，几乎是其他房企同期的总和，这也是成都万科年的第一战。 ”上述市场策划部的相关人士做了如下陈述。

备受瞩目的“海外归国派”的教练

目前，成都万科已经担任过周彤、张海、刘军、张晋元4人的掌柜。 《每日经济信息》记者观察到，与前三代经营者相比，目前成都万科总经理张晋元有着知名国际名校的背景和世界大企业的工作经历。

万科集团官网显示，张晋元毕业于清华大学、斯坦福大学，曾在ibm中国企业、麦肯锡企业任职，今年开始加盟万科，至马年春节前，他曾担任万科房地产集团战术投资运营管理部总经理。

在外界的解读中，拥有“出国留学”背景和万科总部工作经历的张晋元将成都万科在国际视野上扩大到成都市场，更好地了解万科总部的战术意图，跟上步伐。

一位熟悉成都万科的行业老手批评成都万科，认为成都万科以前不勤奋，太懒，不抗压。 寻找有胆识的猛者带领成都企业再次冲刺至市场领先位置，对万科显然具有重要的战术意义。