“上海今日现总价宅地王 楼面价47000元/平米已高出周边”

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经过记者扬·特班从上海来

今天上午，经过28分钟、154次激烈厮杀，方兴地产以101亿元拿下上海闸北区大宁路街325街坊住宅区，地价47609元/平米，溢价率111.5%。 而且，该地块也不用担心会更新上海宅地王的总额。 顺便说一下，现在周边新建住宅的价格不过38000元/平方米。

公告称，闸北区大宁路街道325街区，东起平型关路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸，东北明园森林城市覆盖翠苑，规划道。 转让面积为96429.3平方米。

此前，上海市政协林凯文委员表示，上海的建设用地已经达到极限规模。 目前，上海建设用地达到3070平方公里，占城市陆域面积的比重为45.7%。 按照计划，到年上海建设用地总规模将达到3226平方公里，比重将达到48%。 相比之下，国外大城市建设用地占城市陆域面积的比例通常为20%至30%。 从人均平均水平看，上海现有122平方米，发达国家城市82.4平方米，即使发展迅速，中国城市也只有83.3平方米。

姜大明部长在实施国土资源节约集约利用行动计划、严格控制增量、充分利用库存的问题进行说明时，讲了三句话。 中央要求，东部三大城市群的快速发展以盘活土地库存为主。 今后，将逐渐减少东部地区新的建设用地的供给。 除生活用地外，500万以上人口的特大城市基本不再新增建设用地。 在这样的背景下，上海市区将来能提供的住宅地形将非常有限。

但是，以47000元/平方米的单价获得上述地块的方兴地产还有多少胜算值得怀疑。 中房信研究总教练薛建雄表示，方兴未艾获得上述地块的机会目前北上海还没有多少可开发的土地。 但是，北上海的购买力有限，地区也没有得到完全认可。 所以，方兴要在这样的地块上获得好的利益，有两点需要做好。 一是控制价格，价格必须控制在6万以内。 二是开发全面积的产品，满足本地区内的各种诉求，而不是满足小部分顾客的需求。 只有这样，才能以高价获得土地，持续维持高转速，这是其特点。