“远洋地产在京加速“储粮”8天73亿连拿三幅地”

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经记者尚希从北京出发

1月9日~16日的8天内，远洋地产连续交易了73亿1000万元，夺取了3个地块。 在过去的四年中，远洋与北京土地市场没有收获粒子相比，成功地进行了“逆袭”。

“年从北京取得土地后，就不取得土地了，这是基于市场的评价。 ”。 一位远洋地产的内部人士告诉《每日经济信息》记者，近几年来，京沪是政策调控的重要地区，许多开发商走出了三四线城市。

“从去年开始，市场风向发生变化，1、2线市场企业稳定回升，主要地产商纷纷回归1、2线。 远洋也开始关注北京市场了。 ”该相关人士表示，今年远洋北京地区的销售额预计将达到100亿。

获得50亿融资战术更为积极/

1月9日，北京市房山区拱辰街道和长阳镇(良乡高教园区4号)正式分拨，现场金地、旭辉、远洋、万科等9家房企参加竞争，经过26次角逐，远洋房地产旗下北京远坤房地产开发有限企业11.44亿元，现场限价商品住宅面积166亿元。

这是继去年3月15日远洋地产以总额40亿8000万美元获得北京大望京地块后，时隔近4年再次向土地市场公开，在这样长期的蛰伏之后，远洋一瞬间加快了攫取土地的步伐。

3天后( 1月13日)，远洋和绿地共同体以23亿0060万元获得北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区) CP07-0600-0047，0048，0060，0061地块f2共同住宅用地。 在所有讨论都在远洋如此积极地考虑拿地的时候，1月16日，远洋带领华润、融创、旭辉等多家房企包下了门头沟新城地块。 总额为38.2亿元，其楼价为15740元/平方米，溢价率为74%。 不到半个月，总建筑面积超过50万平方米的土地入账，远洋逐渐有了回归的“底力”。

“其实从年初开始就关注土地市场，也参加了很多竞争，但当时只是没有得到。 ”这些内幕人士向记者坦言，北京每两周召开一次投资会议，就符合企业规定的投资标准的地块要点进行研究，到(农历)年底仍有收获期，“只是统一爆发”。

北京市场的积极动向与前几天远洋内部经历的股权改革无关。 年11月底，大股东中国人寿增持远洋地产股至29.04%，南丰集团增持远洋地产股至20.98%。 在此次股权分配交易中，远洋地产获得50亿元融资，远洋在企业所有权和资金实力方面有所改善。 “增发后，财务状况有所改善，所以今年在战术上会更加积极。 ’那个人坦率地说。

结构调整焦点刚性需求/

“多次深耕有一定收益率的地区，主要是进城或进城周边，是同一个团队可以覆盖的地方。规模适中，积分2、30万平方米的中型项目。多次团队能力一致，能力强的团队的 》去年，在接受《每日经济信息》记者采访时，远洋地产总裁李明强调，这四条几乎是目前远洋坚守的标准。

这些人强调，最近获得的几个地块符合远洋规定的投资标准。 年轻时，也许是因为土地王分区掣肘而获利，在“地价高”上花费了大量精力后，远洋在攫取土地方面也冷静了下来。

“以前我们拥有的大项目比例很高，80万平方米以上的比例超过同行业其他公司，影响周转率。 今后的重点将放在20万~30万平方米的中等规模项目上。 ”上述内幕说。

记者为了拆除，最近远洋地产采取了三个地块，但从楼房价格来看，与周边地块相比并不贵。

据《每日经济信息》记者介绍，目前位于房山、昌平及门头沟三地块，土地规模均不超过30万平方米，另外，据上述内部人士介绍，这三个项目均面向有需要的人建立90平方米以下的小户型。

“随着单价的上涨、总额的控制，这两年主要市场的产品偏刚需和首改，去年前10家公司以刚需首改快速周转系为主，远洋地产也要赶上主要市场。 ”该相关人士进一步指出，全国将进行以刚需和首改为中心的快速周转项目。 但基于北京和上海市场的特殊性，在这两个城市适当增加中高端项目的比例。