“区域房企再露“一线”野心：云南城投斥巨资在京参与开发”

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经记者杜兹乐出生于成都

1月22日，云南城投( 600239，sh )与企业拟成立北京创意港商务服务有限企业(以下简称北京创意港)、北京房开鼎投资有限企业)和项目企业，共同参与北京市房山区商业金融用地的开发建设。

两周前的1月7日，云南城联合上述两家企业在一线城市获得了这一地块。 公告称，联合设立的项目企业注册资本1000万元，云南城认缴货币250万元，占项目企业25%的股权。

《每日经济信息》记者观察到，从持股情况看，云南城投是“试探性”布局的一线城市。 除此之外，蓝光房地产、金科股、中天城投、西藏城投、泰禾集团等地区房企都有接触一线城市的野心。

第一次在一线城市投资/

1月7日，云南城联合北京创意港、北京房开鼎一举获得房山区拱辰街道办事处和长阳镇09-04-21地块c2商业金融用地，土地价格24.6亿元。

据介绍，该项目总用地约78.7亩，可建设用地69.9亩，总建筑面积约23.7万平方米，其中地上建筑面积约16.3万平方米，总投资41亿元，开发周期约3年。

当天，这一消息在北京市土地整理储备中心公布后，引起众多媒体关注，业内人士看到云南市投下新年响当当的“第一炮”进军一线城市。

次日晚上，云南城投确认了取得土地的事实，但该地块的交易价格高于企业在共同体内授权约定的竞价上限，并正在与相关各方协商。 当时，云南城投理事长刘猛对《每日经济信息》记者说，是否参与项目后期开发还不好说。

两周后，云南城1月22日对外宣布，企业将与北京创意港、北京房开鼎盛成立合资企业共同开发。 其中，北京创意港持股65%，云南城持股25%，北京房持股10%。

据记者观察，云南市之所以参与开发，是因为通过市场判断和项目测算，该项目投资风险得到控制，同时进入北京等一线核心城市获得的经验价值、投资价值高，符合企业快速发展战术

但从公开资料来看，上述项目的相关合作方并没有具体的房地产业务，而云南城进军北京拿地之举，在很多业内人士看来，却是云南城在战术上布局一线城市的出发点。

此外，云南城投1月24日宣布，拟按照持股比例，向项目企业提供10亿元以下股东借款，年化收益率12%，以满足项目企业后续建设资金诉求。

等待开发能力的提高/[/s2/]

日前，全国房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李飱饕对《每日经济信息》记者表示，中国楼市主要表现为以下特点，首先是地域分化，一二线核心城市成交量占非常高的比重。 其次是公司分化，房地产领域竞争加剧，房企集中度也进一步加快。

事实上，年下半年以来，全国企业品牌房企纷纷回到一线城市拿地。 年，全国许多地区的房企频繁出现在一线城市的土地市场，成为楼市黑马。 例如，泰禾集团去年在北京等热点城市获得了许多高溢价地块。

年8月14日，蓝光房产时隔3年绕道北京，以近16亿元的价格在房山成功获得201亩土地。 年8月22日，贵州中天城投集团首次进驻南京市，以7.8亿元获得栖霞区524.7亩土地。 业内人士表示，这是中天城从贵州突围，加快全国化扩张的第一站。

云南城投作为云南国资背景的房地产运营平台，从年末到现在，通过运营旗下公司安盛创享(房地产信托私募基金)加速了地区间的并购，但基本上仅限于二三线城市。 因此，云南城此次进军北京拿地，备受投资者期待，于1月24日收盘，其股价上涨2%，报5.09元/股。

云南省城投年以来，频繁转卖房地产项目股票，被相关媒体怀疑为“孵化器”。

1月22日，云南城投安盛计划以2.27亿元向重庆天安云城两山转让34%的股权投资，为增加企业现金流扩大了其他项目。 据悉，该目标企业已获得“天安绿岛中心”项目开发4个证书，进展顺利。 并于年底，该目标企业通过中融信托贷款募集8亿元，用于项目一期建设。 根据信托计划，“天安绿岛中心”项目第一期将产生共计72亿6000万元的销售回收款。

熟悉云南省城投的重庆大学房地产mba教育中心资深教授对《每日经济信息》记者表示，这家房企虽然有项目资源，但后续开发能力还有待提高。