“长效调控机制或加强 不同城市分化加剧”

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经过记者王杰从北京出发

许多房企希望在年上半年完成第一个销售任务，但计划能否最终实现要看房地产调控政策的方向。 《每日经济信息》记者整理认为，多年宏观调控政策上半年出台较多，上半年政策风向将受到重视。

首都经济贸易大学土地资源不动产管理学部长赵秀池告诉《每日经济信息》记者，为在2010年保持不动产政策的连续性，应该再出台一些调控政策。 “过去的政策方向是正确的。 也就是说，增加供给，减少诉求。 特别是增加中小户型商品房、保障性住房的供给，抑制投资性和投机性的诉求。 ”

但是，年管制政策是否会像这几年一样，给市场带来短三个月、长一年的市场展望，还不清楚。 中国房地产学会副会长陈国强认为，调控政策将在不同的城市分化。

定向控制:不同城市政策的分化

赵秀池表示，一线城市、热点城市仍将实行限购、限贷。 各城市应根据自身城市规模和户籍制度改革、未来社会经济快速发展规划实行差别化政策，财税、信贷、行政、土地调控等手段继续运用。

陈国强认为，新时期政府上任以来，淡化房地产、悄然解决的特色十分突出，没有刻意强调中央政府在规制中的主导作用，而是强调地方政府在规制中的主体作用。 因此，未来的规制越来越调动地方积极性，以地方为主是政策趋势的分类管理、化整为零的提法是指地方承担控制的主体责任，中央不再统一发布命令，而是一刀切，未来的地方政府在规制中表现得更加积极/ /

上海易居研究院研究员飞跃解体，实际上国家楼市监管部门一直重视政策差异化，但年来这种趋势将加强。 因为，随着不动产登记制度等基础性事业的推进，楼市的差异化控制不再像过去那样停留在口号上，而是逐渐成为现实。

根据克瑞公布的“房地产经理信心指数”，年第四季度rmi指数( realestatemanagersindex，房地产经理信心指数)为60.02，环比下降0.84点，为年来第三高。 在经历了第三季度的大幅走势后，开发公司经理对去年四季度的信心下降。

陈国强认为，未来的控制仍然会影响开发者的开发速度，但影响的大小取决于企业自身的整体战略和项目定位，公司间的分化将更加明显。

成交的影响:市场不会比去年好

严跃进表示，目前许多房企正在增加政策学习。 虽然此前公司有点高估了自己的实力，但“限购”等政策持续太久，暂时看不到退出的时间表。 这样，住宅企业必须调整相应的战术。 这种战术调整包括产品线重构、地域识别成为公司关注的对象、模式需要创新等关键点。 如果政策网扩大，住宅企业没有创新，就很难超过正常的利润获取。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受《每日经济信息》记者采访时表示，监管政策可能不会大幅加号，房地产税立法、货币直接融资、保障房比例增大等长期监管机制可能越来越强。

陈晟预测年市场比较平坦，不会比年好，最乐观的估计和年市场一样。 这个观点被很多机构认可。 第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人简也认为，年上半年住房市场成交量将保持稳定或略有下降，全年住房成交价格涨幅仅为5%。