“2013年广州购物中心 空置率远超警戒线”

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经过记者顾家彦从广州出发

日前，第一太平戴维斯公布的研究报告显示，年，广州整个购物中心空安装率比年末上升1.1个百分点，达到10.8%，远远超过6%的空安装警戒线。 并且，年广州购物中心迎来了供给洪峰，新供给的面积达到61万平方米，创历史最高。

第一太平戴维斯华南区董事长林木雄向《每日经济信息》记者表示，由于经济基本面没有明显改善，加上政府限制公款支出，以及网购快速发展的影响，实体零售业增长放缓，零售商采取了审慎的扩张策略，成熟购物。 他说，暂缓对新建成的购物中心进行布施，以分化市场，年内一些购物中心因预借不畅而推迟正式开业。

记者表示，这些晚点开业的购物中心还有知名开发商经营的房地产。 位于番禺地区清河永旺梦想乐城的永旺集团宣布，原定于年秋季开业，但现仍延期开业。 珠江新城的高德“冬季”广场原定于9月开业，但一再拖延至今仍无动静。

“近两三年来，广州购物中心延迟开业已基本成为常态，大致只能按时开业20%~30%的项目，通过新开店获得70%的招聘率已经很不错了。 》黄杰对《每日经济信息》记者表示，购物中心的开业与资金、工程进度等全方位相关，但招商情况是最重要的因素。 近年来，由于开发商集中开发商业地产，集中建设了大量的购物中心，但受电商的冲击，许多商家放缓了扩张的步伐，零售房地产市场处于供给过剩的局面，最终难以吸引大量项目。

据第一太平戴维斯预计，年广州购物中心将迎来61万平方米的新增供应面积，创历史新高，位于番禺等新兴商圈。 以前，中心商圈只有一个新的购物中心。 林木雄预测，商圈间的表现将进一步分化，核心商圈成熟的购物中心租金将保持并上升，而新兴商圈购物中心的空设置率将面临上升的压力。