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经过记者顾家彦从广州出发

恒大地产、碧桂园进入房企年“千亿俱乐部”时,此前同为“华南五虎”成员的雅居乐业绩不佳。

1月8日,雅居乐发布销售公告,表示年企业实现销售额403.4亿元,按年初制定的420亿元销售目标计算,只实现了年目标的96%。

《每日经济信息》记者表示,在业绩未达标的背景下,为雅居乐而汗流浃背的海南清水湾项目,近几年来销售额持续下滑。

清水湾项目的销售额下降了/

数据显示,~年,雅居乐年销售额分别为322.46亿元、315亿元、330.7亿元。 虽然企业销售额全年突破400亿元大关,但与恒大地产、碧桂园两家进入“千亿俱乐部”的粤派地产商相比,雅居乐的业绩多少有些黯淡。

“清水湾成就了雅居乐,但失去了雅居乐。 ”业内人士是这样评价的。

2006年,雅居乐以226元/平方米、总额10亿元获得清水湾项目296万平方米地块整体的录取权。

当时家底不足的雅居乐将130亿元的巨额资金投入清水湾,最终实现了累计销售额超过300亿元的全国第一大盘表现。 在海南楼市最红火的几年前,清水湾凭借单盘之力为雅居乐贡献了三分之一的销售业绩。

但是,《每日经济信息》记者整理企业年报数据后发现,~年,雅居乐清水湾的销售额分别为99亿元、72亿元、60亿元。 根据卡莉的研究报告,清水湾的年销售额降至约46亿元,并呈逐年减少的趋势。

“在国际观光岛概念的支撑下,海南的观光地在2009年,年实现了爆炸性的增长。 但是,随着政策奖金的消退,下一轮炒作的概念还没有到来,导致了这几年海南旅游地的快速发展。 ”卡莉研究中心的解体师杨朝青告诉《每日经济信息》记者。

观光地的竞争加剧/

近年来,雅居乐也在积极寻找旅游房地产行业新的增长点。 年以来,雅居乐先后在海南文昌、云南瑞丽、西双版纳傣族自治州等地建设面向全国市场的大型旅游房地产项目,并打算建设下一个清水湾。

其中,雅居乐位于云南的“云南原乡”项目最受业界关注。 该项目总规划面积约3万亩,总投资200亿元。 企业方面表示,“云南原乡”于去年11月23日开业,首批销售的200多个套房现货全部售罄,预计销售额达3亿元。

不过,杨晨青认为,近两年来,旅游地市场诉求出现变化,畅销项目的中心是“第二住所”的概念。 如果江苏启东的“海上威尼斯”有恒大地产,买家可以开车到达,但哪条路远,需要坐飞机到达的项目,由于入住率低,吸引力逐渐下降。

此外,雅居乐面临的另一个挑战是旅游房地产市场已经进入“群雄割据”时代。 以云南为例,目前全国前20大开发商中,万科、万达、保利、绿地、中海、龙湖等全部入驻,雅居乐与这些龙头房企竞争的难度不小。

“清水湾的成功很大程度上得益于国际旅游岛计划带来的政策效应,但目前国内旅游地的供应量相当大,这些项目大多是在考虑旅游地环境的情况下销售住宅。 公司过度押注这些概念性产品,一旦遇到政策变化和其他因素,面临的风险会更大。 ”杨朝青想。

标题:“雅居乐2013年销售额未达标 清水湾项目业绩持续下滑”

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