“土地市场开门红 北京首月土地出让金或超300亿元”

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用“开门红”三个字来表示1月份的土地市场也不为过。

昨天，北京土地市场成交4块土地，总土地出让金达78.1亿元，总转让面积64.37万平方米。 平均溢价率达到52.7%。 当天，杭州今年第二次土地拍卖也如期举行，5个地块总成交价78.7亿元，算上1月3日成功出让的6块商业用地，杭州主城区1月份土地出让金达到142.7亿元。 成都国土局挂牌出让5块国有建设用地采用权，最终5块地块全部底值成交。

北京分拨的地块也很受欢迎，但整体市场也出现相对冷热偏差，房山无限量购买的商业地块溢价率和楼面价均被认为最高。 从整体上看，由于转让的4块土地的位置相对处于非热门区域，因此整体热度比以前低。

连锁房地产市场研究部的张旭认为，今年内北京经营性土地将首次集中出让，从竞价情况来看，成交将是风生水起。 不考虑配置情况，顺义赵全营区的楼价已经超过1万元/平方米，无论是区位、配套还是更成熟的顺义市，房价都不过2万元/平方米。 扣除建设价格后，与房价相比，地价明显偏高。

北京中原地产市场研究总监张大伟表示，大房企业在土地市场上不太活跃，获得土地的是中型公司。 年，北京土地市场活跃的大部分是北京城建、万科、绿地、恒大、初创等一线房企，年第四季度起中型房企也逐渐开始参与掠夺。

张旭认为，从1月7日土地成交情况来看，目前房企对未来北京房价走势依然乐观。 尽管呼吁规模，但预计受住宅市场热度推动的多年土地市场的反弹也将持续。

另外，备受瞩目的多处自住型商品住宅用地将于今天开始进入招标阶段。 张大伟预计，年土地市场供应将继续明显增长，北京1月份土地出让金预计将突破300亿元。 从短期来看，地王预计仍将频繁出现，影响市场价格预期，但供给增长对缓解后市供需结构压力有比较大的作用，房价年涨幅将有所缓解。