“李嘉诚控制长江实业七五折卖楼 业内看跌香港楼市”

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证券时报记者徐欢

新年开始，香港房地产开发商的折扣潮持续。 有业内人士预测，今年香港地产商将继续采取优惠措施销售楼盘。 不少业内人士认为，今年香港房地产市场将下跌，但香港特区政府财经事务及库务局局长陈家强近日表示，今年香港房地产市场前景不明朗，仍处于观望期，房地产市场的“重招”将不会取消。

李嘉诚控股的长江实业(集团)有限企业近日推出香港首个新年楼盘，给予楼盘购买方25%的优惠。 据信息，长实新楼盘“pa”优惠价为该地区目前最低水平，附近新楼盘前一天的售价均价为耗时长实“pa”楼盘2万多港币，与之相对，外界对此为“超人”

自美国2008年多次出台量化宽松( qe )措施以来，香港楼价从2009年连续第五年上升，累计涨幅达1.1倍。 另一方面，香港政府和金管局自2009年底以来，多次出台压制楼市的措施，使过往年份出现最低涨幅。 香港美联储房地产的数据显示，全年楼价涨幅不到3%。 与政府发布招聘前的高位相比，楼价又下降了近4%。 随之，去年全年房贷数量大跌，根据中原房贷证券公司的数字，去年现大厦房贷登记为74237笔，为2001年创纪录以来最低，比去年减少13.8%。

去年年底，为了受欢迎，部陆续向发展商提供了税务补贴，给予较大折扣吸引购房者入市。 里昂证券房地产研究部主管王艳表示，为了迅速回收资金，预计未来快速的发展商可能会继续降价。

业内人士同样持有楼市将继续下跌的看法。 中原集团创始人施永青表示，大部分发展商去年无法完成销售，今年将牺牲价格实现销售目标，预计一手楼价今年将下降15%至20%。

香港岭南大学经济学部长何泷生表示，市民看准楼市后，运营商信心下跌，美国加息的时间点也可以准确预测，他表示，如果二手行业没有一定的降价幅度，房地产将无法抛售。 在一楼，快速发展商必须回收资金，但只有减价促销。 但是，此次楼市下跌并不像1997年那样暴跌，而是缓慢下跌，整体楼价预计在未来两年下跌三成。

面对楼价下跌的悲观论调，陈家强近日表示，香港楼市受联邦储备系统理事会加息步伐、短期房屋供应、快速开发商分拨策略等因素影响，目前周边市场利率仍处于低水平、资金多、前景不明朗，“双辛申办”等

原文链接:日本新闻/财富//- 01/07/c _ 125965773