“珠海去年土地出让金猛增254% 横琴贡献近七成”

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经过记者顾家彦从广州出发

凭借“国家级新区”和毗邻澳门的“关口概念”的特点，国家级新区横琴土地备受市场青睐，带动珠海创下历史新高。

根据中国指数研究院的统计数据，年珠海市土地转让成交总额为432.6亿元，比年的122亿元增长254%。 另外，年珠海市成交大厦地价为4045元/平方米，比年1523元/平方米上涨165%。 其中，横琴新区贡献了约7成的土地出让金收入。

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同在接受《每日经济信息》记者采访时表示，横琴通过土地出让获得财政收入用于新区快速发展不足为奇，但要把握尺度，横琴新区未来的快速发展应大体遵循产业优先，产业进军前房地产大

被开发者吃掉/

根据本乐居整理的珠海市国土资源局和珠海市公共资源交易中心公布的数据，横琴新区年土地转让额达301.7亿元，占珠海市当年土地出让金收入的7成。

对此，百脑汇幸福家园运营经理黄睡莲指出，目前珠海正处于大开发阶段，需要财政支持，配合城市变化，全年土地收入增长有利于财政收入的充实。

据《每日经济信息》记者介绍，横琴作为毗邻澳门的国家级新区，近年来土地价格上涨，许多开发商都在争夺这块“蛋糕”食用。

年7月，广东商人汇实业有限企业以38亿4800万元的价格获得横琴新区商住地块，楼价达每平方米15890元，溢价率达206%。 随后的11月21日，珠横国土储蓄-08号地块被华发股份以总额58.6亿元、楼面价18400元/平方米竞拍。 年最后一天，珠海大横琴投资有限公司以77.75亿元的底价，竞标位于珠海横琴新区环岛西路东侧、横琴大道南侧的珠横国土储-14号地块。

根据家宅搜索网的统计数据，横琴每年发布23个地块，比去年的10个增加了两倍以上，其中涉及住宅、商业、办公室、文化创意产业等类型的用地。

大型住宅企业进军/

广州市社科院高级研究员彭澎对《每日经济信息》记者表示，横琴地块之所以受欢迎，一方面是年全国房地产市场比较火爆，另一方面横琴自身有国家级新区等多个“概念”，吸引了许多大型房企的进入。

据悉，截至目前，中国交建、中国神华、中铁建、中海油、华发股份、保利地产等公司正在横琴新区竞争土地。

但是《每日经济信息》记者发现，进军横琴的许多大型项目的开发进展没有达到当初的预期。 以备受瞩目的长隆国际海洋度假区项目为例，该项目原计划年底开业，后来因理由延期至年5月，但至今项目尚未完成。 记者获悉的最新消息称，该项目6个主题公园之一的“海洋王国”将于年1月18日试运行。

“虽然前期部分大型项目进度不理想，但随着澳门大学的开设和长隆国际海洋度假村的开业，横琴新区将看到雏形。 ”彭澎指出，年横琴地价进一步走高，利润因素过度透支，潜在风险不容小觑。